题记：
2014年以来，中国产业地产开始备受关注，作为一种新型的地产模式，产业地产在推动企业加速孵化、产业集聚、区域经济发展等方面具有重要作用。近年来，产业地产专业化程度正在逐年提升，并开始成为新的经济增长点。而且，随着社会专业分工越来越细化，产业地产又出现了一种新的发展趋势，即“园中园”的发展模式。本期，海蓝智科产业发展有限公司CEO董彦谦先生将与大家探讨这样一个主题：产业地产主力卖点——园中园的打造。那么，他构想中的“园中园”有什么新玩法，新探索？请看本期分享内容。
打造地标性智慧工场
众所周知，物联网，云计算，大数据是互联网＋的三大支撑，而今天我所提的园中园平台（主要是IOT创客工场）正是围绕这三项来打造核心竞争力的产品。
我们的园中园平台，要做成什么样的产品？
借用优客工场这一业界熟知的产品来举例。优客工场作为一个拎包入住的联合办公空间，以创业者和小微企业为目标客群，为其提供多项服务，搭建社交人脉的分享平台。今年8月优客工场正式宣布获得上亿元B轮战略投资，投后估值55亿元，这是优客工场创立16个月以来完成的第5轮融资。
按照优客工场创始人的说法，优客工场本质上是互联网式的服务公司，是在“搭建一个办公的智能硬件”。而我们的园中园平台，则是要打造各领域垂直的、园区内的优客工场。其核心价值体系是——代表着区域科技创新金融的最高水平，打造地标性智慧工场，成为科技创新产业园的肯德基，产业金融领域的麦当劳，IOT创客工场开到哪个产业园区、总部基地、科技创新大厦，就代表了此园区的标准和实力。
构建智慧园区的圈层服务平台
建立支撑载体
当前，我们正与海尔海客会研发整体的平台，形成智慧园区的圈层服务平台。我们成为园区的电信运营商、增值服务商、产业运营商，打造具有影响力的科技创新和产业创新全链条生态圈，搭建园中平台载体，构建起全方位、立体式的创新创业（园区双创）生态系统布局规划。
逐步形成园中园产品提供商中心
围绕建设诸如全球先进物联网技术应用研发基地、创新产业园、科技孵化器、高新技术研发及成果转化平台此类园中园产品，形成具有强大吸附及带动力的产业创新领域的园中园产品提供商中心。
规范化招商与运作
在做到精准战略定位，统一规划，分期推进的情况下，才能形成随风潜入夜，润物细无声的招商氛围。而接下来的项目招商和运营，将是重中之重，这是“园中园”成功的根本。
当前期支撑载体、平台搭建完成后，依次按照筛选项目或团队——进入园区孵化器——园区加速器——建设其他具体产品生产园区等流程规范化运作。
专注细分市场 探索可复制模式
以上图的大健康产业为例，大健康产业进一步可细分为：生态旅游、健康医疗、生物医疗、食品种养殖业、养老地产、健康食品加工等子产业。我们的“园中园”模式也必须进行细分，针对不同行业特点，确定相应开发运营策略。
要做好如上图的大健康产业的园中园，意味着要搭建物联网医疗方向的技术应用创客空间＋大健康医疗的大数据运营中心＋云计算平台，当基础支撑平台搭建完成，即意味着向大健康医疗产业园进行复制的条件基本满足。
以青岛市的院士智谷产业园项目为例，这是当前青岛市研究建立海洋产业方向的核心竞争力产品所规划建立的园区，旨在吸引全国海洋院士进驻，打造顶级创业创新园区，加快推进海洋人才创业中心建设，积极打造蓝色经济区海洋人才创业创新项目开发引进平台、投融资发展平台、成果技术交易平台和信息化服务平台。毋庸置疑，这属于最高端的招商。
据介绍，青岛院士专家创新创业园于今年10月底开园，创业园毗邻中国海洋大学，占地40.9亩，可使用面积约2.78万平方米，建有7栋多层建筑。园区设有院士会客厅、办公楼、综合服务楼、人才公寓、咖啡吧、餐厅及健身房等场所。现在已经成功引进了包括袁隆平海水稻种植项目在内的11位两院院士。这就意味着下一步青岛将出现至少11个深度垂直的产业园。他们的园中园直观产品是什么？海洋水稻产业研究院、海洋健康食品研究院、海洋防腐蚀生态安全研究院等。
那么，引进院士高端技术及项目团队如何实现？我的思路是搭建涉海物联网技术支撑的园中园创客空间＋海洋产业大数据库＋全方位全程一站式的院士服务平台体系＋院士海洋科技创新项目引导基金，为院士专家提供全面的一站式服务，同时也是他们的核心技术项目及知识产权的代言人，研究协同院士获取政府政策，整合资源，输出整体的方案提供服务。
以上为董彦谦先生关于“园中园”的思考与探索，欢迎业界人士进行进一步交流。
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