金融学笔记261

金融学笔记261

类REITs产品的分析可以从以下几个维度考虑。1.运营收益的稳定性，包括对租户结构及种类、租约期限及相对租金价格、地区新增供给、历史经营数据等的考察；2.物业价值变动，包括对城市、地段、交通、建筑质量等多方面的考察；3.增信主体的增信作用，增信主体在基础资产的运营收益层面、证券的还本付息、证券的回售、评级下调等层面进行了何种增信；4.交易结构的合理性，类REITs产品结构较为复杂，建议投资者重点关注基础资产现金流归集中的资金混同风险、增信手段的有效性等。因此，我认为可能遇到以下问题：1.工作室现金流出现问题，如果明星或导演没有很稳定的收入和现金流，风险更大。2.将来是否能变现的问题，是否还能拍出热卖的电影或其他作品不确定。3.监管机制是否完善不确定，是不是有过多的对于投资者的信息不对称甚至欺诈等问题，普通投资者获得信息的成本偏高。