投资,对于不同的人在同一个时间段对同一个项目得出的结论都是天壤地别的。这个理论我是赞成的。例子就拿最火热的房地产行业我看到的和经历过的来举例好了:
我是十几年前进入房地产一手行业,那时业绩一直是公司里最好的。入职一个月全公司业绩第一,晒得焦黑的我一年内的销售额几乎占全公司总额的一半。可是几年下来的财富却远不及其他业绩平平的老同事多,相对一些厉害的同事甚至只是她们的一个零头!
为什么?第一个因素是笑来老师提到的注意力。当我拼命在跟客户出业绩的时候,其他老员工的注意力已不局限于本职工作,而是更深入的去观察市场了解市场,当机会来临时手头已入了一些好的二手房源和铺位,在适当的时机出手,财源滚滚来。
第二个因素:投资的刚需是避险。因为工作的便利,因为长期的积累,他们知道这个大楼盘里大多数是什么样的客户会购买,他们的需求是什么?知道什么户型适合做什么样的装修改造?深知银行贷款的林林总总,又极度熟悉周边环境及市场状况,房子及铺位在大多数人眼里有只有价格高低,环境美丑的分别,她们看见的是片区的未来发展.房子的增值空间以及是否好时机。当非典侵袭的那年,堪称小香港的东莞樟木头,很多在那置业的香港人纷纷超低价抛售房子的时候,在外行人及菜鸟眼里风险重重的房地产行业,在她他眼里都是香饽饽是投资的最好时机。当时2千一平米的高档住宅,一年左右就翻了两番。(现已一万多一平米了)
不要以为投资房子的都是害群之马,试想很多破旧的二手房,放在那里很久都无人问津,银行都不愿意贷款。经过装修加合理改造后,变得既舒适又漂亮,买入的客户只要一点首付,装修费用也省了,然后出房租一样的月供就可以拎包入住。只要不是囤货在手里,全款购买打造漂亮,再出售给那些既没有时间精力又不懂专业装修,手头没几个现钱也想拥有一个家的人群,不是各取所需吗?后来金融风暴的那一年我自己也购买了一套这样的房子,周围的朋友和家人都不能理解,觉得我傻。这一点首付的投入相对五年后房价翻了两番的回报,他(她)们当时不会理解也不会懂得,这是我从事房地产行业那么多年来,这个行业馈赠给我的礼物。
对于投资,只要具备足够好的投资理念和知识,很多时候大多人以为的风险正是投资的最好时机。
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