为什么要看100套房？

嗨，大家好，我是来自广州的黄逸娜，我和勇哥今年全国旅行，打算走到哪里将现金流游戏玩到哪里，把读书会开到哪里。这段时间本来我们应该在云南的路上，因为疫情原因取消，突然时间空出来了，就来做助教了。所以说，我们能相聚在这里，是很大的缘分哦。

这是我们第一期线上买房有一套的训练营，有个很奇怪的现象，就是每天答疑的时间里没有人提问，班级群里的互动也很少，作为班委，我们每天都在绞尽脑汁调动学员的积极性。不知道小伙伴们收到了来自助教们的各种花式催听课吗？这可都是来自助教们的爱呀！

我在想，是不是因为买房这个事情毕竟还是一个大事，名额、首付、月供，没有哪一个不需要提前做准备。买在哪里会涨幅更好？如何根据家庭资产的现状做出最优解等等，每个都需要花很多的时间去学习和研究。我自己就是复训打卡了子安老师的线下买房课十多次，因为老师每次上课都会根据当时的经济形势和国家政策进行课程调整升级，不同时势下有不同的买房策略。

那么作为一个新手，刚刚入门学习的小白，我们应该从哪里做起呢？那天，有位学员问了我一个问题：为什么要看100套房子，一定要看100套吗？我觉得这是一个很好的问题，如果，每看1套房子，有人给你5000元，你会去看吗？你一定会毫不犹豫地说，会！因为这是确定收益的事情。如果看100套房子，可能会赚50万，你会去做吗？一般人会回答，会去做。但真正会去做的人却少之又少。为什么？因为这个收益不会马上到账，是不确定的事情，大部分人都不愿意去做。

为什么说看100套房，可能赚50万呢？曾经有位学姐的故事真实地演绎了这个道理，她为了买珠江新城的房子，天天盯着那的房子看，看了三个月，看的房子已经不下100套了，她已经对这个小区的房子非常熟悉了，只要你说出是哪个户型，她就知道那个户型是怎么样的。在这种情况下，她终于等到了机会！

有天晚上11点多，她收到一个中介的消息，有一套房子业主卖700万出头，而同户型的这个房子在市场上的售价是1000万+，于是她果断地没有看房就将30万定金打过去了。很多新学员会觉得难以置信，为什么市场价1000万的房子，会有业主愿意700万卖呢？这就是二手房的魅力之一，你们之间的交易只要你和业主达成就可以了，和市场价没有关系。也许这个房东当初买这套房子的时候，100万都不用呢，而他现在急需的是700万出头的钱，按照市场价卖当然香，可是不解他的燃眉之急呀。所以，在二手房买卖市场，我们有一个定律，叫做不是价高者得，而是价先者得。

说说这位学姐，她的定金打过去，那么这套房子就封盘了，其他人就看不到这套房子了。因此，真正的笋盘出现的时候，其实普通的买家是根本看不见的，因为你还没有做好准备就被已经准备好的人买走了。为什么这位学姐敢于不看房直接打定金过去？就是因为她在此之前看了足够多的房子，对这个楼盘非常熟悉，她知道哪怕那个房子里是个渣都没有关系，你搞个装修顶多就是几十万，而你买到就赚了300万，这是不是一笔好的投资？这是不是我们常常说的，亲100只青蛙，找到一只青蛙王子？

再拿我们常常听到的燕佩小姐姐的故事来说，她为了熟悉深圳的房子，只身从宁波来到深圳，甚至去了房产中介公司做中介。她用10万块买下的那套515万的房子，当时是带客户去看的，她告诉客户这是笋盘，可是对于第一次看房的客户来说，他还处在一脸懵逼的状态，所以他需要回去再看看别的房子，熟悉一下市场，甚至就算他很满意，他还需要让老婆来看一次，再根据网上的看房攻略，晴天来看一次，雨天来看一次，白天来看一次，晚上来看一次，还要带上丈母娘爸爸妈妈来看一次。而这些工作，我们作为专业的投资者，都已经在平时看100套房子的时候熟悉了。

所以当燕佩小姐姐的客户回去了以后，燕佩小姐姐真的觉得这个房子很好，拿起笔算了一下账，立刻就决定自己入手了。于是，这个决定为她在短短6个月的时间内让她的资产增值了90万。这就是我们提前做的准备工作，看100套房子为我们带来的价值。

还有很多小伙伴会有疑惑，那我没有钱怎么买房？就算看上了也没法买呀！其实这就是在普通人的思维里是先有钱，有买房的名额，有月供才能去看房子。而我们是反过来操作的，我很想很想要一个房子，我天天去看，特别特别想要，在这个过程中我们就打开了我们的思维，不停地想，我们怎么买到？我的首付怎么来，我的月供怎么来，我的名额怎么来？

以一个500万的房子为例，正常人首房首贷需要首付150万，月供350万。而如果我们学习了子安老师的买房课的人，即使手上只有个5万10万，我们也会设立一个目标，譬如，三年买一个500万的房子。那如何去达成这个目标呢？我们并不是说设立一个假大空的目标就不管了，而是将目标拆解为非常小的很容易达成的目标。

譬如说，如果我按照极端的情况，我没有首付，那么500万的房子月供三年等额本息的话，需要2.7万每月的月供，作为投资的房子，我租出去抵月供，租金可能在5000至6000元每月。保守一点，也就是说我还需要负担2.2万/月的月供。那这个2.2万元的月供如何来呢？我们可以通过做包租来达成。三年36个月达成每月现金流2.2万元，如果每套房子的溢价是800元的话，意味着你要做30套包租房子，平均一个月做一套，还有6个月可以休息。

于是我就会定出来一个很详细的计划，前三个月做市场调研，决定自己做包租的区域，每天看三套房子，3个月看100套房子，直到拿到最优选的那套房子。第一套包租坐下来之后，和中介已经达成了交易，未来合作就会越来越顺利。其实除非你想停下来，否则你拿房的速度会越来越快，根本用不了三年才做到2.2万的月现金流，大部分勤奋的小伙伴，照着老师的要求拿房装修和出房的小伙伴，大概一年多就可以做到2万多的月现金流，我也是如此。

假设你特别慢，30个月打造好了2.2万的月现金流，这时候你要开始看买卖的房子了，在你看中的片区盯三个月，你一定会找到你心仪的房子，这就是勇哥常常说的以终为始，我们先目标，再根据我们的所学想方设法去达成。不用担心错过这一波就没有机会了，机会一直都在，只是你准备好了没有？

好了，今天我的分享“为什么要看100套房子”就分享到这里，感谢你的耐心聆听，我们大家的老朋友逸娜，欢迎多交流，祝大家早日买到心仪的房子，早日实现广深四套3000万。