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[风险][基础资产][租金]

[风险][基础资产][租金]

作者: 金角大王学ABS | 来源:发表于2018-06-18 21:14 被阅读0次

一、租户违约风险

1.1 风险描述

    若未来商户出现经营不善等其他原因,未能按时缴纳应付的商铺租金及物业费等,则将影响专项计划基础资产的回收。

1.2 控制|缓释措施

    {资产服务机构制定了《租金及费用收缴、催缴管理流程》},对于租金的拖欠情况进行紧密跟踪和催缴。

1.3 跟踪监测

  1、租金回收数据:根据历年租金、物业费被拖欠或未收回的总体来看,出现该情况的占比较低。

二、租赁商户提前退租风险

2.1 风险描述

     若未来商户出现经营不善等其他原因提前退租,则将影响专项计划基础资产的回收。

2.2 控制|缓释措施

1、在租金的缴纳方式上,除部分品牌知名度较高的租户外,其他客户均采取预缴租金的形式,能有效防范租赁方的提前退租的风险。

 2、此外,{{资产服务机构} 2007 年开始涉足商业地产,经过多年的商业运行,积累了强大的品牌数据库,一般而言,对于同一商铺位置, {资产服务机构} 会根据潜在客户的申请情况及相关位置布局预备 3-5 家备选商家},确保在出现商户退租的情况下能尽快找到合适的替换商家,尽量降低商户提前退租对购物中心的影响。

2.3 跟踪监测

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