在手头资金周转不灵的时候，大家都会选择用房产抵押贷款，但是有一些房子是不能办理广州房产抵押贷款的，在此贷德到给大家做一下总结：
1、房龄太久、面积过小的二手房，银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。
2、公益用途房屋，根据有关规定,学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。
3、未结清贷款的房子，在第1次抵押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。
4、拆迁范围内的房子,已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
5、违章建筑,违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
6、权属有争议的房子,权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。
7、未满5年的经济适用房,未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款。
此外,除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外,还有一种房产在房屋抵押贷款上受到一定限制。即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押,其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。
贷得到小知识：
结婚买房是社会常见的现象。如果是婚前买房，那么房子是属于婚前财产的。新婚姻法政策出台后,如果夫妻双方因为不和弄离婚，房产是归男方所有，即使是婚后夫妻双方一起还贷款，所以婚前房产如果加上两个人的名字的话，就属于双方共同财产，那么婚前房产如果要抵押贷款是否应该需要双方签名呢?
而婚前房产要想抵押贷款，具体还是要看房子是否符合贷款的条件，其次房产证上的署名如果是双方的，在抵押贷款时则需要双方共同同意才能生效。
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