如何选盘？为什么今年是房地产投资的关键窗口？如何实现房地产投资的利润最大化？
一，在通货膨胀作为基本经济国策的当下，当土地财政作为地方发展基金的功能不被改变，投资房地产的戴维斯双击效应将长期存在。
首先，在挖笋时，要特别关注该楼盘本身的价格是否已经低于市场价？低多少比例？
其次，该楼盘本身是不是有极大的“成长性”，即相关的配套、规划、政府定位和当地的居住人群等信息。
当一套房子的交易价格低于市场价，或者其本身的成长性非常好时，我们都可以定义为笋盘。
前者称之为，价格笋；后者则是成长笋。
然而，有一种房子，由于各种原因，比如政府限价、开发商回款、房东相信房价即将腰斩，房价比周边便宜很多；而且，其实政府正在当地大规模在建各类规划。这样的房子，恰恰是最大的笋，即，兼具低估值和成长性两个维度的“牛笋”。
如果你可以挖到“牛笋”，恭喜你，赚大了~
二，房地产周期。中国房地产每一波牛市的路线图，北京引爆深圳，上海大牛市引爆全国，即南北通后是东西开花。
以史为鉴来看，每一次出现大量“价格笋”的机会基本上都是在贯彻调控政策后的半年到一年。那个时候，大家的期望被管理的非常好，大多数人都相信房价楼市泡沫严重。整体市场上出现房源明显多于买房者的现象。
这里就需要特别强调一点，就是“贯彻调控政策”指的是，不仅在口头而且还在行动上彻底执行调控政策。就像成都，说是限购，原本确实应该在去年的年中左右开始稳定了。但是，当地政府搞了个人才引进，直接帮助大家破限购。这还不算，再大规模搞货币棚改，让大家手里的钱都一下子多了出来。房价不涨可能吗？
再看看北京和上海，930以后，那真的真刀真枪执行调控政策。像上海直接下跌10% ~ 15%，一个超级大的黄金坑就这么出来了。
因此，当我们在看周期时，一定要特别关注实操层面政策的贯彻程度。一旦确认政策确实被严格执行了，那么此后的半年至一年左右，大量的“价格笋”就出现了。
综观房产行业的市场化改革至今，这样的暴击机会全部来自于中国的地产周期。即，每3年内必有一波行情，也必有一轮调控。
也就是说，当调控政策得到切实贯彻后，你有大约半年至1年半的时间踏踏实实去淘“价格笋”，不用担心每月房子的总价跳10万至20万。
如今这样的机会又再次出现了，尤其是一：线城市。现在不淘笋，难道还等大家都醒悟了才淘？
这是政策给到大家的福利，应该要充分用好它，从而实现阶层的弯道超车。
3 ，规划与笋盘的成长性
而真正使的投资此类房子的人收获暴击的，恰恰是政府的大规模规划，更是城镇化进程的必然结果。
当一个国家逐步从农村人口为主转型为城市人口为主的过程中，而且这个国家还是政府主导经济发展的模式，你要做的就是跟着政府的规划去买房。哪怕那个时候买入的价格完全是当时的市场价，可是长期的持有会给到你比“价格笋”更大的获利。
所有政府的投资最后都会被计入到你家的房子里，相当于你通过买房实现了注资政府城建项目。未来收获，则是你作为“股东”之一的应得收入。
从这个角度来说，在时间的长河中，“成长笋”要比“价格笋”更加“暴力”，画面也更加美。这个是我们要去优先考虑挑选笋盘的第一要素。
4，戴维斯暴力双击
如果你在“人人喊打房价”的当下，以政府落实的在建规划为依托，大量搜寻低于目前市场价的房子，那么，你将得到“价格笋”和“成长笋”兼具的超级“牛笋”。这样的房子一旦入手，那么，随着时间的流逝，你将在6年内实现戴维斯暴力双击。
那么，我们现在要做什么？
克勤克俭，多踩盘，多认识信贷员，多结交有实力的中介……也就是要比牛市更加努力和勤奋。因为，你现在正在与时间赛跑，把握好这个难得的黄金窗口。
无论外面大家如何看空楼市，要明白一个最最常识性的点：没有大家都喊空，哪有戴维斯双击？“价格笋”、“成长笋”和“牛笋”都不会从天掉下来的。
用三年的时间建仓，用三年的时间布局，用三年的时间省吃俭用，用三年的时间克制欲望、极简生活。三年后，凡是购入核心城市笋盘的老铁，恭喜你们，你的人生将从此不同。
因为每一次的价格上扬都是以前一次的基数为基础的。因此，哪怕你才开始玩，你的收益那也是按照现在的基数去算的。所以，获利只会越来越丰富。
作为房地产的价值投资者，我们要关注的是房子的“价值”。
而“价值”的核心，恰恰是对周期、规划、人性、政策以及经济基本面的充分把握。唯有把握住楼市的“价值”，你才可以实现让人幸福到晕厥的“戴维斯暴力双击”。
我真的很喜欢这种晕厥！
5 结语
接下来给大家划一下重点：
在通货膨胀作为基本经济国策的当下，当土地财政作为地方发展基金的功能不被改变，投资房地产的戴维斯双击效应将长期存在；
当一套房子的交易价格低于市场价，或者其本身的成长性非常好时，我们都可以定义为笋盘。前者称之为，价格笋；后者则是成长笋；
然而，有一种房子，由于各种原因，比如政府限价、开发商回款、房东相信房价即将腰斩，房价比周边便宜很多；而且，其实政府正在当地大规模在建各类规划。这样的房子，恰恰是最大的笋，即，兼具低估值和成长性两个维度的“牛笋”；
中国房地产每一波牛市的路线图，北京引爆深圳，上海大牛市引爆全国，即南北通后是东西开花；
每一次出现大量“价格笋”的机会基本上都是在贯彻调控政策后的半年到一年；
所有政府的投资最后都会被计入到你家的房子里，相当于你通过买房实现了注资政府城建项目。未来收获，则是你作为“股东”之一的应得收入；
在时间的长河中，“成长笋”要比“价格笋”更加“暴力”，画面也更加美。这个是我们要去优先考虑挑选笋盘的第一要素；
如果你在“人人喊打房价”的当下，以政府落实的在建规划为依托，大量搜寻低于目前市场价的房子，那么，你将得到“价格笋”和“成长笋”兼具的超级“牛笋”。这样的房子一旦入手，那么，随着时间的流逝，你将在6年内实现戴维斯暴力双击；
作为房地产的价值投资者，我们要关注的是房子的“价值”。而“价值”的核心，恰恰是对周期、规划、人性、政策以及经济基本面的充分把握。唯有把握住楼市的“价值”，你才可以实现让人幸福到晕厥的“戴维斯暴力双击”。
因此，各位老铁 —— 加油吧！
网友评论