3.1 整体布局规划
计划房间数17间，其中客房12间、布草间一间（三层阁楼）、员工宿舍两间（三层阁楼）其它仓储一间。
院子东回廊为厨房及餐厅、北回廊为接待大厅及吧台。回廊顶为咖啡、茶吧，打望发呆交友的好去处。阁楼顶除了 布置三间房之外还有150平可利用空间，南北无遮拦近可观大龟山、文庙、百鸡寺半坡的牦牛花海，远可眺松赞林寺、大龟山、山花烂漫的莽莽原始森林！
3.2房型设置及房价定位
（1）国家法定节假日及暑期旺季报价：因为所有房间的格局和布置都不一样，所以每个房间单独报价，在营销中是特别有好处的（在营销目录中会有详细说明）。
一楼共设7间房，其中一间为工作休息间，300元的房间面积小（30平）共有两间，一楼还有4间房价格分别为：360一间、400两间、460一间。合计一天收入：1820元。
二楼共设五间房，每间面积在50平以上，所有房间都有落地大窗，阳光灿烂！发挥你的想象力吧，慵懒的窝在贵妃椅里、暖暖的阳光洒满在酒红色的地板上、打个盹儿……………（这个院子的最大特点就是三面都是小巷，位置高）这五间房最贵的两间十一和春节出售价不会低于800，（别惊讶，原来的月亮之上三层的阳光房1200）。
二楼五间的价格分别为：480三间、560两间，合计一天收入：2540元
阁楼做一间不小于80平的阳光房，听风听雨听时光，手可摘星辰的这个房间是我们获得好评的主力，只要当晚没定出去，或者别的房型预定超标了就免费升！这间房间淡季500起旺季1000起订！
（2）淡季价格分布
国内 三大预定网站及国际预定系统：一楼均价200、二楼300、观星房500！团购房160、220一二层全部做团购！全部淡季入住率保证80%，团购价和预定价格的待遇会有所不同，比如免费接送服务！13间均价按团购160计算，一天总收入是2080元。
3.2 利润测算
全年总收入：
1、房间销售收入：暑期旺季60天+法定假27天/53600（全天收入）/466320元
淡季房间销售收入：淡季278天/2080（均按团购价一天收入）/60%（全天入住率）/346944元
全年房间总收入：813，264元
2、餐饮收入：按入住客人每人最低消费一次，每人最低消费额40元计算。
旺季收入12（客房数）/2（间入住人数）/40/87/83520元
淡季收入12/2/40/278/60%/160，128元
全年餐饮总收入：243，648元
其他收入包括门票提成、观看演出提成、餐饮提成（藏民家访是大头）、骑马提成、药材购物提成，别惊讶所有的消费都有提成。这里涉及到一些商业机密，理解我不能给同行拆台啊。客栈行业不成文的惯例，这些收入完全可以对冲人员工资。按我们的入住预测最低（很低很低）收入在150，000元。
全年总收入：813，264+243，648+150，000/1，206，912元，暂且不计茶水咖啡收入！
多么！一点也不多！不然那些租院子再翻建装修的老板都疯了么，没错，基本都是三到五年回本！
这里我给大家算一笔账：我们院子这个规模的客栈租金最低按10万一年算，最长20年单租金一项就付出200万，这还是没有递增的！最后一切建筑装修客源全部都要留给房东！我们呢，一切都是自己的！其他的账大家自己算吧！
3.3成本核算
3.3.1人员配备及工资待遇：店长一名，工资5000起；清洁人员2名，工资2500；前台一名，工资3000。厨师一名，工资3000，只做简单的炒菜，餐厅以火锅为主！客栈有个最大的优势就是所有人都可以做去做自己力所能及的事，像一个家庭一样！还有接送机带客人的司机也会做许多的事（语音消息和大家分享）旺季会有暑期工协助工做，管饭没工钱（路费还是会给的）。
全年客栈直接人员工资：19.2万元
3.3.2水电费布草及其他税费
电费是大项，一间房超预算20元、水费4元，一天一间房合计是24元，加厨房大厅走廊等预算按17间/一天408元，淡旺季合计是：35496+113424=148，920元
布草洗涤费，一个房间8元/天，全年是：9048+28912=37960元
房间洗浴用品：家装宝洁公司产品即可，一个房间预算2元/天，全年是：2262+4336=6598元
税率：要发票的客人不多，预算10万，公司税务局报税可大可小，具体操作！
各网站销售提成：房间销售价是不含提成报价，所以这一项这里不于计入。餐饮收入也是剔除成本净收入这里不再计入。
全年预计支出预算总计=192000+148920+37960+6598+100000=485478元
全年利润预算=1，206，912- 485，478=721，434元
这是在漫长的270多天里房价在160、入住率60%数据下的利润。
在这个基础上再除去20%的其它不稳定因素：721，434*80%=577，147元
保底利润可以保持在60万左右。
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