今晚恒洋TV直播的是张春梅律师的课。她讲的主题是：
每次听张老师的课，都很涨法律知识。一直以为，自己做个守法公民，安守本分就好了，应该不需要特意储备法律知识，但是在当代社会，不学法懂法，就等于在裸奔。真的多亏恒洋TV，帮我们用法律武装头脑，这是成为富人前的关键一步。
索引：
2020年疫情是导火索，前几年大家就觉得生意难做，整个经济就是下行的。
建筑周期指建筑业的兴衰为标致的一个周期，大概15-25年 。预计2020-2030年经济下探，我国房地产于1998年开启，2013-2014 房地产寒冬，预计到2023年会有房地产大变革。个人觉得，这个引发这个大变革的导火索可能是房产税。国家一直在推进，3-5年极有可能会推出。
问：现在是否合适房市投资？
房住不炒。如果不是刚需，尽量不要做接盘侠。而且危机时期，比如疫情期间，房地产变现能力比较差。
关键点：不要以为只要房产证上有你的名字，你就能分钱。
案例1：孙俪主演的电视剧《安家》中有个情节，严叔严婶一辈子卖包子攒了300多万，儿子结婚时全部拿出来购房。在最后一刻中介交易写房产证名字时，媳妇要求加上自己的名字，并且以肚中孙儿来宽慰老两口，说服他们同意。后来，老两口搬出租房，开开心心、大包小包地来到儿子家，想来照顾媳妇，结果，亲家母早已入住，严叔严婶被媳妇拒之门外，只得回到狭小阴暗的包子铺将就栖身。这时，问题来了，这套房子媳妇到底有没有份？
案例2：小两口要结婚了，婆家说出200万给他们，不过房贷要他们自己还。因为女孩子工作稳定，住房公积金缴得多，所以从她账上每月划走5000还贷款。一年后，双方感情破裂，要离婚。但这时，这个房产分割出现了问题。离婚了，总不能还让女孩一直还贷款吧，于是女生想把房子卖了，但是老公不同意。于是，女生就想和银行商量，把房子过户给老公，让老公去还贷款，但银行不同意了，一个人还贷风险肯定高于2个人还贷了。除非你付全款，后面房子爱怎么转怎么转。但是，女生工作时间短，哪有积蓄付全款。女生没办法，只能起诉到法院，要求法院拍卖房子，但这时，婆婆跳出来了，要求法院房产保全，要女方偿付200万借款。
这就很郁闷了，女方成为了失信被执行人，莫名其妙上了黑名单，被限制高消费，同时工资被强制执行。现在，只能等法院拍卖房子解套。但是，法院拍卖并非易事，手续繁琐，流程漫长，可能会流拍，会有1拍、2拍、3拍，没个2-3年根本卖不了。但是，即使卖出去了，涨幅也有限，扣除银行贷款，婆婆200万借款，所剩也无几了，女方根本拿不到什么钱。
这真的是一个人生至暗时刻，所以懂法非常重要，是保护自己的重要武器。
案例3：男方婚前首付贷款买了房子，男方为表达诚意，主动提出加女方名字。但抵押权人是银行，需要取得其同意。那女方该如何操作呢？
1 女方向主动申请成为共同还款人/还贷人，再请银行同意在房产证上加我名字。
2 签婚前财产协议，和男方达成一致。
这里，婚前财产协议无需公证才有效。只要没有欺诈胁迫，双方都认可下签的，都有效。
公证不是婚前协议生效的必要条件。
案例4：客户妹妹要结婚，选了个如意郎君。男方说结婚买房，公婆可以出全款买房。但是考虑到世俗说法，你的父母多少意思意思，这样说出去就说是双方父母合力买的房子。男方父母出990万，女方父母出10万，说写女方名字。
专业律师解释：如果双方未来感情破裂，这个房子女方有份吗? 有，但数量有限，就1%的份额。
司法解释是这样的：婚后双方父母出钱给子女买房子，如果登记在双方名下，那就共同共有
如果房产上写1个人名字，不管写男方还是女方的名字，那就按份共有，就是按出资额来分配。
按法律规定，婚前的财产就是个人，婚后的财产就是共同的。但是，法律允许双方协商，订立婚前或婚后协议。
学法用法是为了未来自己能有更多的权利。
我是乾坤未定，命硬黑马6班9队的信息委员 杨铮，让我们一起相约收看每晚的恒洋TV 直播，不断升级思维，不断实战。由此开始，成为富人。
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