一块听听系列课程
买房把握三个中心，五个标准！
三个中心思想：
买房要考虑房子的升值！
买房要住的舒服！
买房要考虑孩子！
五个标准：
学区
问题一:首先，学区房真的那么重要吗？孩子上还学习真的这么重要吗？
郭晶晶，郭明霞，徐子淇等人的孩子——香港宝山幼儿园（誉为幼儿园中的哈佛），14万/年！
黄磊的女儿——北京私立汇佳学校，22万/年。
王中磊的儿子——北京德威国际英语学校，25万/年。
马伊琍文章的女儿，陆毅的女儿，邓超的儿子——上海宋庆龄国际幼儿园
赵薇为女儿到香港面试，花一亿购买学区房。
富豪明星们的孩子扎堆读名校，购买学区房，是为让自己的下一代接受更好的教育，为了让阶级优势传承下去。
“当你不知道如何做决策时，听有钱人的。”
问题二：学区房真的有那么好吗？
学区房的师资、设备投入是普通学校的数倍甚至更多。
中关村一小开学第一课
在95%的学生崇拜的偶像是当红歌星和影星的当下，中关村一小始终把科技作为学校的标志之一，这就是名校的大格局和大视野。
问题三：学区房背后的价值是什么？
圈层：买得起这个城市好学区房的，至少都是这个城市的精英阶层。孩子一入学，就可以跟更高层次的阶层成为同学，未来的资源、人脉和格局都会不一样。
保值：学区房不仅是对孩子的投资，也是孩子保值和升值的重要因素。市场经济条件下，教育资源只会越来越不公平，好学区的房子只会越来越贵。
问题四：学区房入读条件？
户口：适龄孩童具有地点施教区家庭正式常住户口，户口准则上应随爸爸妈妈（法定监护人）在同一户籍。
房产证：产权证持有者（房产证名字）为适龄孩童的法定监护人（产权证指房子全部权证）。
一、学区房购买需要注意的十大方面
1、提前准备
孩子入学前1-3年进行。
2、确定学区
根据教育资源、经济能力及生活方便程度等确定学区。
3、综合自身经济实力
经济实力强的购房者可以既满足改善需求又能买到学区房，预算较低的家长可选择学区内小面积的房子。
4、根据用途区别对待
自住的：要考虑整个社区的环境及整体的素质，只为了户口，可选择面积小，总价不高的房子。
5、确认学区名额是否被占用
原房主自己孩子或挂靠户口的孩子占用可去辖区派出所，找户籍警察查询名额。
6、注意学区划分变化
每所学校招生区与名额会做出不定期调整，购房者可同本市教育局反应，了解清楚再购买。
7、注意学校落户时间要求
有的学校在招生时，有落户年限要求，购房者可到学校了解。
8、购房房屋全面了解
购房者要理性购房，目标不只关注“学区”，还要参考，房价、品牌、配套、口碑等。
9、相关事宜写进合同
不论是买新房还是二手房，关于学区学位的问题一定要写进书面合同，才能最大限度地保证购房者的权益。
10、注意政策变化
购房前，向教育部门、学校招生办等进行详细咨询，打听一下相关楼盘是否在其一项学校的学区范围内。
二、学区房四大坑
坑1：相邻学校不等于学区房
买了离学校近，不代表一定是学区房。
坑2：名校不等于学区房
很多小区会花钱租某个名牌学校的名号来办学，只是空壳，和真正的名校实际上完全没有任何关联。
简单方法：孩子放学前，去校门口与家长聊天，详细询问，不要相信网上宣传。
坑3：房子买了，户口迁不进去（专门指二手房）
购房合同签订时应注明，原业主在付清房款前迁出的约定。
注意，一定要购买70年产权的普通住宅，而不是学区范围内的40-50年产权的商住房（公寓）。因为，商住房落不了户，不具备学区名额。
坑4：买到已经变了的学区房
学区房政策调整频繁，“学区”的地理划分不会一成不变。名校学区房可能会降成普通学区房。
三、学区房六大重点
1、学校级别越高教育越好，但也要看片区，等级相同片区不同含金量也不同
按照级别来划分顺序是:省一级>市重点>区重点。
同一级别下，每个片区的整体教育质量不一样。比如在广州，海珠区最好的省一级小学没有越秀区排第5的省一级好。
2、选学区，选的是学校等级，更要选生源和家长
买中高档楼盘相对聚集的区域，这里的生源和家长也绝对不差，自然会吸引靠谱的师资。
3、期房承诺的学区，不能100%相信
教育局通常不会明确划分该楼盘的学区归属。
4、小学和初中的学区房，优先考虑小学
选学区房，因为初中是派位还是划分或者直升，每个地方政策不一样，时间会变。
5、买二手学区房，要弄清楚招生筛选规则
学校上学考虑户口迁入时间的先后顺序，所以越早越好。
你的学区房是不是平时实际居住的地方。
上一个房东的小孩是不是还在这里读书，也就是学位被占用。
6、"租售同权"很美好，但目前来看不现实
租售同权能上的学校不都是好学校，好的学校，招生肯定有很多条件，
第一档，肯定是那些在这里有房，户口又在这里的；
第二档，在这里有房，户口不在这里，但是能够明确的住在这里的；
第三档，在这里有房，但是户口不在这里；
。。。。第N档，租在这里的。
四、有什么方式可以不用买特别贵的学区房，而读到相对好的学校呢？
三大解决方法：
1、挨着一些高端新楼盘附件买房
如果新项目的楼盘定位是高端盘，而且它有规划建学校，大概率学校不会差。
2、买中高端片区新盘扎堆的楼盘
事物逐利而生，学校也一样，只要这片区域有很多新的中高端楼盘，好学校和好资源会跟着过来，毕竟生源和家长也是选学区房的重要标准。
3、读私立学校
已经买了房，但分配的学区并不是太好的学区，购房预算有限，也一定要挑选风气好的私立学校。
读私立学校考虑问题：
一年花费多少？6年下来是否值得再买一套好的学区房；
私立学校的选择范围可以大大超过我们住的周边，考虑孩子接送问题？
如何选购学区房
2018.07.14 22:35* 字数 3122 阅读 33评论 0喜欢 0
最近听李俊怀老师讲如何买到好房子，其中讲到学区房的选择，可谓最强选购攻略。
学区房真的那么重要吗？
古有孟母三迁，今有虎妈不惜花重金给孩子买最好的学区房。黄磊女儿上的是北京私立汇佳学校；王中磊儿子上的是北京德威国际英语学校；马伊琍文章的女儿，陆毅的女儿，邓超的儿子，读的都是上海宋庆龄国际幼儿园；赵薇更豪了，为了女儿到香港面试，特地花了1亿买了学区房。这些明星为什么不惜花重金投入到学区房？真的仅仅是因为她们有钱吗？不，有钱只是个基础，关键是他有钱了，他所结识的圈层不同了，思维更不一样，不惜花重金让自己的下一代能够接受更好的教育，让阶级优势传承下去！
学区房真的有那么好吗？学区房的师资、设备投入是普通学校的数几倍甚至更多。北京某公立名校采用的是最先进的小班走读制，设置的课程除了常规的语数英之外，还有马术、射箭、烘焙、3D打印、法语、商学等选修课程，每年组织学生国内和国外游学。
诚然，好学校不等于好成绩，也不代表仅仅有好成绩。因为读好的学校培养出来的孩子成绩暂且不论，眼界和见识肯定会高人一等。在95%的学生崇拜的偶像是当红歌星影星的当下，中关村一小始终把科技作为学校的标志之一，这就是名校的大格局和大视野。
你们考虑过学区房背后的圈层吗？买得起这个城市好学区房的，都至少是这个城市的精英阶层。孩子一入学就可以跟更高层次的阶层成为同学，未来资源和人脉、格局，都会不一样。
学区房不仅是对孩子的投资，也是房子保值和升值的重要因素。教育资源的不公平，在短时间内是不可能解决的，即使是“租售同权”也一样解决不了，那么好的教育只会越来越好，好学区的房子只会越老越贵。这一点，至少在目前而言，我还是很坚定地相信。
所以，学区房重要吗？相当重要，因为关系到你小孩的未来。好的学区房，会有这样的一些好处：它能提供最好的师资资源和教育设备，是良好学风、学生眼界和见识的保障；它是你孩子能够获得理好人脉的开始，好的成长环境是给孩子的一笔财富；它是保值升值的重点投资品，优秀教育的稀缺性短时间内很难解决。
我和大家讲学区的重要性，不是让大家一味地超乎自己的能力去追逐学区房，只是想告诉大家一个事实：好的学校，是你小孩子能够接受更好教育的大概率保障！买房，在自己能力之下，尽可能地往好学校去挑！
学区房的入读规则
户籍和房产一致，也不是说买了学区房之后要把父母至少其中一方（法定监护人）的户口迁至房屋所在地址。
如何挑选学区房？
1. 提前准备：最好在孩子入学前1-3年进行。
2. 确定学区：根据教育资源，经济能力及生活方便程度等确定学区。
3. 综合自身的经济实力：经济实力强的购房者，可以既满足改善需求又能买到学区房。预算较低的家长可选择学区内小面积的房子。
4. 根据用途区别对待：自住的要考虑整个社区的环境及整体的素质；只为了户口的可以选择面积小总价不高的房子。
5. 确认学区房名额是否被占用：原房主自己孩子或挂靠户口的孩子占用，可去辖区派出所，找户籍警察查询名额。
6. 注意学区划分变化：每所学校招生区域的名额会作出不定期调整，购房者可向本市教育局反映，了解清楚再购买。
7. 注意学校落户时间要求：有的学校在招生时，有落户年限要求，购房者可以到学校了解。
8. 购房房屋全面了解： 购房者要理性购房，目光不要只关注“学区”，忽视房价、品牌、配套、口碑等。
9. 相关事宜写进合同：不论是买新房还是二手房，关于学区学位的问题一定要写进书面合同，才能最大限度 地保证购房者的权益。
学区房的四大坑和解决方法
坑1：相邻学校不等于 学区房。买了看似离学校很近的房子，但该房源可能不一定被划进家长想要选择的学校。
坑2：名校 不等于 学区房。因为学区房的暴利，很多小区会花钱租划个名牌学校的名号来联合办学，很多时候只是一个牌子而已，和真正的名校实际上完全没有任何关联。
坑3：房子买了，户口迁不进去（专指二手房）。要杜绝这种情况，需要大家在购房合同中加原业主的户口应在付清房款前迁出的约定，而且一定要是书面约定，因为如果仅仅是口头约定迁出户口，而原业主户口迟迟不迁出的话，由于户口管理政策的限制，孩子还是无法入学！注意一定要购买70年产权的普通住宅，而不是学区范围内40年或50年产权的商住房（公寓），这两者最大的区别就是商住房是落不了户的，不具备学区名额！
坑4：买到已经变了质的学区房。学区房政策调整频繁，“学区”的地理划分不会一成不变的。花大价钱买到手的名校学区房，可能会降成普通学区房。解决的办法就是要到教育局、片区的派出所、街道办和学校的招生办了解清楚。
关于学区房，有哪几件重要的事情呢？
1. 学校级别越高教育越好。
但也要看片区，等级相同片区不同含金量也不同。按照级别来划分顺序是：省一级>市重点>区重点。最好当然是省一级，省一级的评分标准是最严的，如果能达到，学校不会差！同一级别是，每个片区的整体教育质量不一样，比如在广州，海珠区最好的省一级小学没有越秀区排第5的省一级好。广州，好的学校都在越秀区扎堆：东风东路小学、文德路小学、东山培正小学、农林下路小学、小北路小学，绝对是一顶一的好学校。
2. 选学区，选的是学校等级，更要选生源和家长。优质生源，往往会吸引到靠谱的师资。所以买学区房有一个务实的方法，买中高档楼盘相对聚集的区域，这里的生源和家长绝对不差，而并非要追求学校的品牌。
3. 期房承诺的学区，不能100%相信。楼盘在交付前，教育局通常不会明确划分该楼盘的学区归属。所以即使看哪个楼盘说“比邻名校”，也未必是它的学区房。
4. 小学和初中，优先考虑小学。选学区房，就近考虑原则，优先考虑好的小学，初中是派位还是划分或者直升，每个地方政策不一样。与其去把握不确定的6年或者更长时间之后的事，不如把握当下，未来政策可能还会变。
5. 买二手学区房，要先弄清楚招生筛选规则。户口迁入时间的先后排序，所以买二手房之前一定要让业主在你把全款付清前迁出去，而你尽早把户口给迁过来，越早越好；你的学区房是不是平时实际居住的地方；上一个房东的小孩是不是还在这里读小学，也就是学位被占用了。
6. “租售同权”很美好，但是目前来看不现实。
好的东西都要付出代价，教育也一样。如果租售同权都能读得到的学校一定不是好学校。好的学校都稀缺，大家都想上，大家都清楚清华北大这两所顶级大学全国人民都有机会可以上，但是你在北京和在山东、河南，上的概率能一样吗？有时候第一档的人都还怕小孩上不了，而作为租房的你你觉得轮到你的小孩还有机会吗？就算真的能读，你觉得你的租金会便宜吗？政府的出发点是好的，你的想法也是没错的，但是现实是残酷的。租售同权和人生来平等是一个概念，它是人类美好的追求，租售不可能完全同权，而人生来也不可能完全平等。就让时间来慢慢缩小差距吧！
买不起顶级学区房，如何读到好学校
每个城市那些顶级的学区房，他的价格绝对不低。不要为了小孩子的读书完全不去管居住的舒适性，这也是不对的。那么有什么方式可以不用买特别贵的学区房，而读到相对好的学校呢？
1. 挨着一些高端新楼盘附近买房。如果新项目的楼盘定位是高端盘，而且他有规划建学校，大概率那个学校不会差。
2. 买中高端片区新盘扎堆的楼盘。毕竟很多东西都会逐利而生，学校也一样。如果这片区域的确有很多新楼盘，只要是中高端以上，肯定会有好学校跟过来。而且前面和大家说了，生源和家长也是选学区房的重要标准。
3. 读私立学校。如果你已经买了房，但是分配的学区并不是太好的学区；而顶级学区的房子又那么贵，而你的购房预算也有限。当然，也一定挑选风气好的私立学校。除了钱之外，私立学校也有筛选生源的标准：比如说考试、面试等。总之读私立，你要考虑两个事情：一是读私立一年的花费要多少，6年下来值不值得你买一套好的学区房；二是因为私立的选择范围可以大大超过你住的周边，你得考虑孩子的接送问题。
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