文/清姝小栈（qingshuxiaozhan）

自从清姝说买房子，大家都催清姝写买房经历。清姝本身是天津人，买房子是刚需的学区房，可能并不适合打算投资炒房的人，这次先更新清姝做的学区房的功课，下一篇再写清姝对天津房子的理解。

学区房有没有用？见仁见智，清姝这几年由于小升初随即排位教的学生比较差，看多了好学生被差学生拖累的例子。当全班都是不学习、学不会的学生的时候，教师教课必然讲不快讲不深，好学生也没法发挥自己的优势来。

学区房并不能让孩子变得多优秀，充其量过滤掉一些太差的不让孩子被拖累而已。用coco的话说，我们殚精竭虑的给孩子提供好的教育资源，并不是让他们变成金子，只是不想让他们变成垃圾。

目前清姝家宝宝只有三岁，本来打算临近孩子上小学的时候再买，毕竟学区房的租售比很低，并不是一笔好投资。海河英才计划推出，大批人落户天津，害怕带来房价上涨，现在买不了就再也买不了了，索性跟风买房。

一、天津教育优势

天津开放户籍，本意是为了抢人口，让更多的人来天津工作，有人的地方才有希望。但是其实所有人都心知肚明，来天津落户的人其实为了的是天津的教育，天津上985高校的入学率排名第一。

清姝高考的时候，天津和北京、上海考同样的试卷，无论是重点线还是本科线都比他们高20分，你可能觉得20分挺多的，要多付出多少努力才能达到20分？但是这个本科线比同卷的浙江低了100多分，是不是瞬间平衡了？

相对于北京上海的户口，天津的教育资源并没有差很多，但是成本要低很多，性价比还是不错的。

二、学区房分布

如果长久在天津发展，孩子从小就在天津上小学初中，可以考虑在天津购买学区房。

1天津行政区

先给大家科普一下天津的行政区，天津市内6区，环城近郊4区，远郊5区，港口单独设立滨海新区作为开发区。天津主要教育资源集中在市区中。市区是市内5个区环绕和平区，市内教育资源又主要集中在和平区。

2小学资源分布

天津无论小学还是初中教育资源，和平是第一梯队，河西和南开是第二梯队，河北、河东、红桥是第三梯队。

这是市内六区排名前35的小学，清姝特意把各区用不同颜色区分开，是不是数一下个数很容易看出梯队来？

市区的教育资源主要集中在和平区。尤其在15年之后实行小升初随机派位政策以后，和平区拥有众多优秀学校，随机派位进入好学校的概率更高一些，学区房的优势更明显了。

和平区小学排名：

3中学资源分布

买学区房不能只看小学排名，同时要参考对应的中学。由于小升初随即排位，家长都会挤着去私立初中，行政区内的私立中学质量也很重要。

看排名前十的私立中学，观察到和平区的私立中学无论数量还是质量都远远好于其他行政区。孩子小学毕业报名私立校的选择更多一些，机会也更多一些。

对于随机排位的公办初中，和平区的教育资源也更好一些。境内2所市直属，三所示范校，数量质量都远高于其他行政区。和平区分成三片，差不多都是两所比较好的中学搭配两所水平差一些的中学。

不过这三个片中，也并不是完全均衡的，二片好于一片好于三片的。尤其中学，一片的耀华中学二片天津市第一中学都是有市直属的学校，总体水平是好于三片的。

4学区建议

如果有条件买和平学区房，尽量买二片的实验小学、岳阳道小学、中心小学的房子，其次买一片的鞍山道小学、万全道小学、耀华小学的房子，再次是三片的昆明路小学、西康路小学和二十中附小。

当然这么多小学排位下来实际上价格差别还是很大的，总体上二片房子最贵，三片房子最便宜，实验小学差不多要10万左右一平，西康路差不多5万一平。

如果扩宽一点范围也可以买南开和河西的房子，至于其余三个区无论小学还是初中资源都差很多，对于学区就不建议了。

南开区：

南开区中营小学和五马路小学的学区房，对应的中学是南开中学也是市直属中学。南开区的东方小学、未来小学是私立校无所谓学区，天大附小南大附小基本只针对大学教师子弟招生，也就只有中营和五马路相对好一些，不过价格也要4.5万一平，还不如直接买和平区，毕竟和平的初中无论私立还是公办都比南开要好很多。清姝真的觉得和平区的才叫学区房，其他区的都不是。

河西：

清姝自住房在南开，这次买房主要做和平的功课，河西区了解比较少。安居客上查了一下，二师附小差不多也要4万一平。

三、注意事项

1注意学籍情况

天津和平区一片二片重点小学学籍政策是六年只能一户出小学生入学。

比如2018年清姝买了房子，孩子入学，到2024年前只能自家二宝上小学。如果房子出售，新买家的宝宝是不能从这个房子的户口上对口小学的，这样主要还是为了减低学区房炒作风险。所以，孩子入学一定要提前查好前一家是不是占用学籍，谨防买了房孩子还不能上对口学校。

另外，很多人为了降低总成本，会买学区内老破小的拆间，注意面积别太小了，谨防政策风险，一直有传言说面积小于10平的房子不能入学，或者不能进入对口小学只能教育局统筹。

2投资收益低

学区房只适合刚需，对孩子上学有需求的人来买，租售比实在太低了。十至十五平米的拆间几乎是租不出去的，一室的单元房少说200万，每月只能出租2000左右，收益率最高也就1.2%，还不如存银行定期。

3投资价值

学区房还是涨得快跌的慢的。

清姝13年买自住房的时候想过买学区，当时学区房售价3万，清姝最后买的自住房售价1.4万，当时咬咬牙也可以买学区房自住，当时小升初还没有随机派位政策，想着孩子凭本事考个重点公办校难度不大，就买离单位近的非学区房。到了18年的现在，清姝自住房涨价到3万，但是当初看的学区房涨价到了八九万，单价翻两倍，总价差距是几百万，再想买个能自住的学区房是万万买不起了，只能学区买个小房子上户口。

学区房抗跌效果还是可以的，从2017年3月最高房价来算，市区其他地方普遍跌了30%，和平区的学区房最多也就跌了10%。如果将来房子普遍下跌，相信学区房由于教育资源的紧缺，抗跌性也比其他房子好一些。

房市到了这个阶段，清姝并不觉得是个好的投资产品，天津推出海河英才计划，更多的人需要买房上户口，房价短期不会大跌还可能会涨。作为希望给孩子提供一个好环境的刚需学区房，有能力还是最好能早买别晚买。