中师律师告诉你房屋拆迁过程中的“坑”有多少？

房屋拆迁中拆迁方多为强势的一方，被拆迁人的地位一直很被动属于弱势一方，所以房屋拆迁未达成补偿协议的情况下，被拆迁人可能会进入拆迁方的陷阱，从而被扣以行政、刑事的法律责任，最后出现是要钱还是要自由的问题。北京中师征地拆迁律师今天就讲一下被拆迁人避免、防范误入拆迁方的法律责任的陷阱。

第一、在房屋拆迁过程中，被拆迁人应做到脚踏实地、以事实为依据，了解自身的房屋价值所在，莫要漫天要价，杜绝发家致富的心态。而掉入拆迁方的陷阱；

第二、房屋拆迁所涉及的法律法规很多，每个省市的法律规定也不尽相同，所以被拆迁人要加强法律意识，有必要咨询专业律师，保障自己的合法权益，避免掉入拆迁方的法律责任陷阱；

第三，保存好房屋、土地的权属证书的原件，清晰捋顺土地、房屋、所有权人的关系；

第四，知道房屋要拆迁时，第一时间拍照、录像保留好房屋原貌、室内装修及财物；

第五，被拆迁人与拆迁方谈判时，做到补偿协议要细化，并保存证据、补偿总额很重要，但所构成的分项更重要，审核清楚，避免漏项缺项、如何出现纠纷及时寻求专业律师帮助；

第六，如何您在房屋拆迁过程中掉入法律责任陷阱、合法权益受到侵害时，要在专业律师的指导建议下，启动合法有效的程序，争取权益受到侵害降到最低；

被拆迁人要理智、积极的面对房屋拆迁，用法律武器维护自身的合法权益，避免、防范误入拆迁方的法律责任陷阱，自由是无价的，某些事情的发生是阻挡不住的，虽然房屋不在了，但并不代表被拆迁人与房屋关系已解除，是有法律途径解决，请记住您永远不是第一个吃螃蟹的人。

全国大拆大建热火朝天的同时存在着拆迁方式层出不穷，拆迁手段花样百出的情况，稍有不慎被拆迁人就会进入拆迁方的圈套，那么后果不堪设想，造成被动局面，如何规避类似的拆迁陷阱？请看我们下面的介绍。

政策不等同法律

国家法律法规早已有原则性规定，保证被拆迁人原有生活水平不降低，以此原则被拆迁人的补偿很合理，但是拆迁方为了降低拆迁成本，提高工作效率，拆迁方以地方政策说事来打压被拆迁人拆迁补偿款。所谓的政策，是因拆迁事件而制定的，为了拆迁工作顺利进行下去而拟定。但是，政策不等同于法律，不允许违反法律规定，任何触犯法律底线都是违法的。来自拆迁办政策压力时，被拆迁人保持头脑清晰，不要妥协，您要明确所谓政策不一定具备法律效力。被拆迁人可以通过法律手段抓住拆迁方的违法点，获取拆迁补偿利益最大化。

奖励不等同补偿

在拆迁实践中，大多拆迁方往往通过拆迁奖励促使被拆迁人尽快搬迁，奖励越高拆迁期限越短。造成老百姓被迫无奈的签字妥协，所以，在此提示广大的被拆迁人沉着冷静，遇事多咨询专业律师的意见，了解我们的房屋到底价值几何，在法律规定内应如何补偿，做到心中有数。奖励同权力、法律、道德等是人类社会人文管理体系的标志之一，对于律师来讲，拆迁的奖励不管多少，记住一句话：羊毛永远出在羊身上，按照国有土地上房屋征收补偿条例，第十七条规定：市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。所以，拆迁过程中奖励是有的，并没有时间期限一说。

口头协议不等同有效协议

在实践中，拆迁方各种承诺，高额的奖励、高额的搬迁费、高额的补偿等等手段促使您达成协议，协议的样式千奇百怪，口头协议、空白协议、无期限协议、小纸条协议等等。拆迁补偿协议主要内容：补偿形式和补偿金额，付款方式和付款期限，安置用房的面积、地点、层数，搬迁过渡方式和过渡期限，违约责任和争议解决的方式，被拆迁人认为应当订立的其他条款。以上作为被拆迁人在签订补偿协议时所把握的方向与重点。

房屋每一个家庭的基体，是我们生存的寄托，是和自己的亲人享受自由自在的生活。所以在拆迁一些列进程中，谨慎、谨慎、再谨慎。如遇不明白不确定把握不准的时候，一定要咨询专业律师；如遇补偿不合理时，及时聘请专业律师通过法律途径维护自己合法权益，争取补偿利益最大化。