很多时候客户都会问，凭什么中间层比顶层贵？很多买房的置业者通常对此存有疑虑，一套两居室，不同楼层的总价差可以超过几万块，而这中间的差异价值又在哪里？购房者买房到底如何选择楼层呢，一般来讲一栋楼的中间楼层往往是最走俏的，滞销的则多为低楼层和最高楼层。
首先，你要了解楼层。6层以下的多层，只需要设立一个电梯间，一般一梯两户，公摊面积小。8层以下的小高层，需要两部电梯。而33层的高层，一般18层以上就需要防烟楼梯间了，19层以上要按照一类防火建筑类型的要求，安装两部防火电梯和防烟楼梯。其次，我们再来看看楼层的舒适度。顶层多数人都不喜欢，因为顶层冬冷夏热耗能大，并且会受到厨房风井等屋顶设备的干扰。中间层视野开阔、采光好，一般而言是比较受欢迎的。楼层差价受综合因素影响，例如景观视野、日照、噪音等，而目前市场上楼层差价区间在30—100元每平。“楼层越高视野越开阔，但是高度并不影响安全系数，相对的，低楼层视野受限，价格也相对较低，通常没有赠送面积的一楼最便宜，有赠送面积的顶楼最贵。”反之，没有赠送面积的一楼和顶楼往往价格相对较低，且滞销。然而也有特殊情况，比如：
1、房价分段跳跃 例：1-6层一样一样的，7-9层一样一样的
2、彩头影响房价 例：逢6、8楼层价格高，逢4楼价格低等
3、开发商任性 例：楼层价格一样先到先得。
一般来说沈阳：6层的房子：3-4层最贵。12层的房子：8-10层最贵。18层的房子：13-15层最贵。33层的房子：26-28层最贵。最贵的楼层，价值最高，舒适度也最大！
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