源由最近在读《财富自由之路》，读书会上在封皮上写道："2019年8月10日前，我决定要用XXXX方式，实现个人财务自由！"
决定写一篇文章，来聊聊个人的投资观。
初入做PE行业的小伙伴们应该对两个概念印象深刻，第一个是XX元/股，另外一个是对应18年XX倍PE（市盈率）。
前者对应着对标的资产的溢价比例，比如说一家公司定向增发股份，每股8元增发1000万股，实际在工商变更的时候，注册资本增加1000万元，余下的7000万元归入公司资本公积，也就是说原有股东和新增股东按照变更后的持股比例，一同享有这多出来的7000万元权益。用简单的人话就是，我花时间经历攒的盘子，想要一起玩的新朋友得多交点保护费。
后者是评估股价水平是否合理的重要指标，“对应18年20倍PE”用最简单的解释是，如果这个标的企业每年的经营都和18年一样，投资这家公司大约20年可以回收成本。一般成长性好的公司市盈率倍数会高一些，毕竟大家对其预估，未来所能带来的价值更高。国内A股的平均市盈率随着牛市熊市会有波动，大体在23倍PE左右。
为啥要普及这两个很根本的概念？因为其中存在很大的套利空间！
生活中大家听到的项目往往是这样的，投资奶茶店，半年回本；有的健身房，开业两个月已经回收了成本；房地产项目要高周转，一年半钱就转了一圈。就连银行贷款，估算的现金流也从没见到十年二十年的。
真相在于，优质的可以带来正向现金流的资产是极其稀缺的，如果本身具备较快增值预期，金融市场会给予高溢价价格。举个例子，大家都知道，VC行业风险巨大，一旦投出明星企业，就会有几十倍乃至几百倍的资本增值。优质的创投机构为什么孵化的成功率高？因为可以给所投出的企业赋能，就好像保险公司布局医疗服务、电影宣发渠道投资电影、支付宝布局花呗这般水到渠成。
现实生活中，大多数人的资源禀赋发挥得并不全面，往往见到都觉得可惜，暗想其实大有可为。我的投资，往往建立在底层资产的构建上，优势在于在投资行业6年多的投资阅历，应用投行的思维，整体操盘一个项目，平衡各个资源方利益，攒出一个利益共同体。
目前，已经构建的资产主要集中在房屋包租市场以及二级套利市场上，正在构建餐饮市场的底层资产进程中，任重而道远，但对未来充满希望。
END.
大家好，我是高晓骏，做投资的第六个年头，开始用写作地方式记录成长，希望大家一同进步。
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