在经历了三个月多的选房过程，我们终于敲定了第一套房，结果算是满意。在摸索中，也总结出了买房的一些个人经验。
1、需要对政府的规划进行提前了解，只要已经有立项和招标的项目，入住后周边的配套就十之八九是会兑现。这里特别提醒：开发商提供的信息，有经验的老手是都会进行官网鉴定，避免踩到虚假宣传的坑。正如开放商所谓的地铁房，一些开通时间，站点规划，楼盘与地铁站的距离，这些都是要先与官网公示的消息进行核实。
2、需要对核心地段楼盘开盘时间进行提前了解，在售的楼盘是非常容易了解，如果不急于出手，即将入市的楼盘信息也不要错过，尽可能实地去跑盘，或者与当地的中介、朋友提前了解。只要你有买房的意愿，以销售的敏锐度他们会超耐心地陪着你，用他们各自了解的信息不同角度地说服你，让你了解他们的房源。
3、对房子的用途进行明确的定位，比如刚需自住、中长线投资，不同的目的也就意味着不同的需求。刚需自住的话，首先是要考虑到通勤时间，以及居住时间长短和成员数去买所要的住房面积。再者伴随着其他家庭成员的加入，也要考虑他们的需求，孩子的学校、老人的娱乐活动场地等等。中长线投资的话，就要评估预计的收益达到的可能性，是否有足够的潜力，只有明确的定位，才会更容易满足自己的需求。像我就曾一度陷入到底是保值，还是增值更重要？所以当我回过神，记住自己是刚需一族，自住需求最重要，就要放下投资的念头。
4、经济上需要考虑的费用包括多少的首付和每个月月供。如果有借贷资金，也要考虑到对应的应急方法去处理对方急需用钱的情况。除了买房外，也要有至少6个月的生活费。如果是一手房，交房时也需要考虑添置家具和税费的预算。甚至考虑到居住多久，市场价可以达到多少，是否可以置换其他房源？
5、这些都考虑后，再考虑支付定金。因为主动权是以定金作为分割线的。只要交完定金，一般开发商就不会再允许更换，甚至也会要求7天内凑齐首付。切记别冲动，假如不是满意的楼栋或楼层，或者踩的盘还不够多，就不要急着交定金。把持住，就还有主动权，不要后悔在这个盘看完又碰到另外一个更好的盘时，开始患得患失，心里没有一刻安静，不但自寻苦恼，而且把世界也搅乱成为苦海世界。
6、买方的协议，买房人如果是都有购房资格的合买人，就需要在签订商品房买卖合同前，协商好所占的份额比例。如果是夫妻，只要一方有购房资格，就有购房资格。房产的产权是夫妻共同，也就是各占50%。
7、其他补充协议，卖方如果有其他承诺，要有正式的手段来证实，就可以考虑签订补充协议，维护买房人的利益。这些也是在下定金前就要协商好，这样就可以尽量避免造成不必要的纠纷。
8、最后，尽量选择口碑好的开发商和物业，入住后也更安心。
总之，多了解多对比多核实，再下手。
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