计算一下自己现住小区房子好的买入价（假没：首付30%，最长贷款期30年，银行贷款利率4.9%，购买税费为房价的5%）房子情况简介，130平，市场价350元，月租金5000元。
打开房价计算器：
贷款总额：350×70%=245万
根据房贷计算器可以算出每月还款1.3万元。每年还款金额为贷款金额的6.4%（1.3X12/245=6.4%）
好价格
假设房价等于x元时为好价格。
（5000*12*0.9-70%*130X*6.4%）÷（30%*130X+5%*130X)=3.8%
X=7149元
东京某公寓，具体信息如下：市场价1000万日元，面积15平，月租金63000日元，月管理费4500日元，月维修基金3000日元，购房中介费为房价的3%，首付30%，还款期限30年，房贷利率2%，计算出买入时的好价格。
贷款总金额等于1000万*70%=700万日元。
打开房贷计算器
通过计算可以看出每月还款25873日元，每年还款金额为贷款金额比率4.4%（2.5873*12/700=4.4%）
年租金收入：（63000-4500-3000）*12=666000
好价格
假没好价格为X
（666000-70%*15X*4.4%）÷（30%*15X+3%*15X）=3.8%
X=10226.64日元
东京某公寓好价格为：10226.64日元
美国洛杉矶某公寓信息：房价415000美元，月租金1800美元，月物业费335美元，月房产税及相关费用415美元，买房不需要付中介费，其他税费月尾房价的2%计算好价格。
根据房贷计算器可以得出还款金额和贷款金额的比率
（1741.7×12）/（415000-124500）=7.2%
每月净租金收益为：
1800-335-415=1050
假设X为好价格
（1050*12-70%*60X*7.2）÷（30%*60X+2%*60X）=3.8%
X=3356.8美元
美国洛杉矶某公寓好价格为：3356.8美元
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