为什么宁可炸掉，也不能将房子降价卖给穷人？

如松 ： 为什么宁可炸掉，也不能将房子降价卖给穷人？

原创： 如松  如松  今天

今天继续讲述生活中的经济学。

1929年大萧条时期，资本家宁可将牛奶倒进海里，也不降价卖给穷人，这是所有人都熟知的事情。是什么原因让它们这么做哪？就就是经济学家费雪的债务通缩理论。

1929年美国股市暴跌，将费雪从巨富跌成了赤贫，所欠债务至死也未还清。当代很多人愿意听经济学家讲课，要警惕成为费雪这样的杯具。

成了赤贫之后的费雪，开始反思自己的失败，最终创造了债务通缩理论，并被世界所接受。

费雪的债务通缩理论，简单解释就是如下：

一个人经营一亩地，种的是稻谷，假定年产是1000斤，稻谷售价是5元/每斤，在保证可以销售出去的年景，他的账目如下。

假设种植一年的成本是2000元，销售收入就是5000元，不考虑税收等因素（考虑也是一样的），年利润就是3000元。

一亩土地是他的资产，资产的价值是多少哪？当然与年收益相关，可以认为是3000*10=3万元。

此时，如果他有2万元的负债，负债率就是67%，这是个正常的水平。

如果他将当年的利润用于归还债务，负债率就成为（2万元-3000元）/3万元=56.7%。

这种情形下，这个种植户的经营很正常，通过每年的经营活动可以化解身上的债务（这个债务可能是买地的时候欠下的）。让负债率不断下降。

现在，市场出现了变化，因为需求不足，必须降价才能将稻谷销售出去，假设需要降价20%才行（售价是4元/斤），看看情形会如何。

假设成本还是2000元，销售收入变成了4000元，利润是2000元，土地的价值变成了2000*10=2万元。

2万元的负债当然是不会变的，此时他的负债率成了2万元/2万元=100%，这个就不太正常了。

如果他将当年的经营利润用于还债，负债率就是（2万元-2000元）/2万元=90%。

这位老人家发现，自己努力了一年，负债率却从67%上升到了90-100%，这样经营下去，他无疑只能破产。

如果需要降价20%以上才能将产品销售出去，意味着负债率上涨更多，可能会立即破产！

要注意，没问题的企业和有问题的企业同时受到价格下跌的剧烈冲击，谁都没有例外。

这就是1929年大萧条的原理，随着价格暴跌，无论正常和不正常的企业的债务率集体暴涨，为了换取现金流只能进一步倾销商品，最终出现大量倒闭！而企业集中倒闭让失业率继续上升，需求继续下滑，形成恶性循环。这就是债务通缩理论的核心内容。

现在我们换一种做法：

社会上所有种植稻谷的人联合起来（注意“联合”两个字，这是垄断市场的行为。没有垄断，这种市场行为就不成立），所有种植户都将自己所生产的稻谷中的5%倒进大海（奶业的老板就是将牛奶倒进大海），以维持市场的供需平衡，让价格不变（售价还是5元/斤）。

此时，销售数量是1000*95%=950斤，销售收入是4750元，利润是2750元，资产价值是2750*10=2.75万元，负债率是2万元/2.75万元=72.7%，虽然债务率从67%上升到了72.7%，但上升的幅度低于第一种情形，暂时可以维持正常经营。如果将当年的经营利润（2750元）用于归还债务，他的负债率是（2万元-2750元）/2.75万元=62.7%，债务率还有所降低，通过正常的经营依旧还可以化解债务。

这种情形明显好于将全部稻谷降价销售。

这说明什么哪？

他把全部产品降价销售，让自己的债务率暴涨，把自己和所有企业都逼进了破产的地步！

如果集体将5%的商品倒进大海，自己还可以维持，甚至还可以好转！其它企业也一样。

这个家伙是种田的，但和经营牛奶厂的、开工厂的企业主、盖房子的地产商，等等，都是一个道理。如此也就清楚，为什么资本家宁可将牛奶倒进大海，也不原意降价卖给穷人，源于如果它们想活下来，需要这么做。

去年下半年开始，全球实物（汽车、手机等）、资产（主要是房屋）需求不足的现象越来越突出，这无疑就让所有人绷紧了神经，需求不足的现象一旦出现并持续、在经济学上就像黑云压城一样严峻。

由此，就有很多人说，现在是债务压力过大导致需求不足的时期，是典型的债务通缩理论发生作用的时期，未来将是通货紧缩。

这种想法是错误的。

债务通缩理论可以发生作用的前提是非垄断性市场，大家都只能选择降价销售，谁都无法垄断价格，这也是反托拉斯法的核心内涵。相反，有些国家的市场原本就是垄断的，比如，煤炭和石油是垄断的，它们必须控制价格不变（在这些基础行业开启价格战，会酿成所有行业的价格战，首先击垮的是财政，老赵当然不干。何况，为了增加财政掌控力，还要进行GONGJI测改革，给基础行业的价格点火。核心是支撑财政）。充其量将投放市场的数量减少一点，就可以控制价格。与煤炭石油类似的行业多数是最基础的行业，它们决定和左右着中下游商品的价格。中下游的厂商可以降价销售，在上游价格被控制之后，中下游降价就是自杀！或许有少部分愿意自杀，但估计多数还是害怕的。所以，债务通缩理论在某些国家是不成立的，源于能源、供水供电、电讯、基础设施等都是垄断的，执行的是一种垄断价格。

相反，需求不足会导致通胀，其原理下一篇接着说。