多伦多目前是最受非居民房地产者青睐的投资目的地之一。而不管是当地居民还是政府，似乎都在指责这群投资者，为了赚钱而故意炒高房价。截至今年早期，多伦多的房屋价格和销售量均不断攀升。政府把过多的非居民投资或外国买家以投机为目的买房，视为房价上涨的主要原因之一。因此，继温哥华之后，安省政府4月也针对金马蹄地区出台了海外买家税，但导致房价上涨这口锅外国买家该不该背呢？且看下面分析：
聚焦最新房市数据
根据多伦多房地产委员会统计，大多地区五月份的房屋平均价格比四月份下降了6%。 然而，由于今年早些时候的价格大幅上涨，今年5月份的价格同比依然上涨了15％。这是海外买家税实施以来，多伦多首次公开房产相关数据。
安省财政部和住房部均认为，平均价格的下降说明4月份出台的购房计划开始奏效。该计划主旨是为了提供给加拿大居民更便宜和更便利的住房。其中一项措施便是在4月21日推出的外国买家税：海外投资者若购买住宅物业将征收15％的税费。该政策适用于在金马蹄地区购买的住宅物业：该地区座落安大略湖西端，以大多伦多地区为中心，广义覆盖范围从伊利湖起向北伸延至乔治亚湾，大部分区域也在魁北克城－温莎市走廊之上，以及五大湖区城市群之内。共约有876万名居民，占加拿大全国人口约25.6%，占安省人口约75%，是北美的主要都市带之一。
外籍买家人数实则有限
安大略省政府表示，在4月24日至5月26日期间，金马蹄地区的海外买家占所有房屋买家的4.7％（即859处房产）。这个数据与政府和其他机构对外国买家的统计相吻合。 去年四月，加拿大抵押贷款公司公布的数据表明，外国买家约买入了新建公寓的10％。 多伦多房地产局表示，海外买家约占所有房屋类型买入人数的4.9％。这表明，外国买家并不是导致多伦多地区的房产价格上涨的主要动力。
本地投机者占据主导
西蒙·弗雷泽大学的大多地区房产研究教授乔希·戈登（Josh Gordon）表示，追踪房地产买家的公民身份并不能充分说明流入该地区是否为海外资金。同时，本地居民购房的活跃也可能是导致房价上涨的原因之一。多伦多数家地产商指出，本地投机者要比国外买家更多。最新公布的多伦多房产数据也证实了这一点，在大多伦多经济区内，6.2％的本地居民拥有不止一套房屋。
他说：“单纯凭靠购买者的国籍来限制外资购房并不是很有效，因为很多外资都是通过具有永久居民或公民身份的购买者流入市场的，而且这个比例远比外国买家的外资量要大的多。因此买家的国籍，并不能证明资金的来源是否在国内，也不能真正限制投机资本的流入。”
政策有效性尚待观察
Realosophy Realty Inc.总裁约翰·帕萨斯（John Pasalis）认为，仅仅依靠政府公布的房屋价格数据，仍会得出以偏概全的结论。因为在如此大的地域范围中，每个小城镇的房价情况可能不同。例如，多伦多市接壤周边地区，如万锦市和列治文山市，房屋价格可能依然相对较高，但偏远小城镇价格还是较低。约翰·帕萨斯（John Pasalis）说：“这些数据歪曲了事实。周边不同地区受到的影响是不成比例的，不能一概而论。”安省财政部部长Sousa先生也表示，因为政府尚未分析最新的住房数据，无法得知外国买家更加偏爱投资哪些地区。了解外国买家税是否有效为多伦多房市降温，仍需更精确的数据分析。
在去年夏天，为了给温哥华及周边地区房市降温，卑诗省推出了15%的外国买家税。根据最新数据显示，虽然温哥华地区销售量六月同比下降了11.5%，但温哥华房市价格六月却同比上涨了7.9%。其中，温哥华独立屋价格同比上涨1.4%，再创历史新高，至C$1,587,900。在安省外国买家税出台之后，多伦多的房价虽然暂时恢复了平稳，但依然维持涨势。所以，现在说外国买家是导致房价上涨的主力还为时过早。
结语
在外国买家税的出台之后，大多伦多地区房屋的成交量及价格与先前相比均有下降。但是，财政部新发布的数据表明，外国买家仅占所有买家的一小部分。本地投机者的购买房屋活跃程度要远超于外国买家。此外，仅靠一个月的数据也无法说明多伦多房地产业是否已降温。海外买家税的降温效果还需要更多的数据和更久的观察。
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