2020年开年,房地产市场受疫情的影响还是比较大的,大多数的售楼处连续关门已经一个月了,房企的困境可想而知。
随着疫情的逐渐稳定,复工也在紧锣密鼓的开始,很多售楼处也已经开门了,当然,对大多数人来说最关心的问题则是此次疫情对房价会不会有影响?是涨还是跌?
影响房价涨跌的三大要素:政策,需求,土地成本。
先看政策。
受疫情影响今年的两会没有如约而至,高层对于房地产市场并没有大的方向改变,虽说央行前段时间提出“房住不炒”的方向不会受疫情的影响,但是和住建部门提出来还是有一定差别的。
再看一下地方上的政策。
河南驻马店;湖南衡阳,山东济南;江苏苏州等多地都针对房地产做出了相应的调控,总体来看,新出台的各项政策都是较宽松的。
如:
再比如浙商银行。
浙商银行近日下发调整个人贷款通知,将非限购城市居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例,从原来的30%下调至20%。浙商银行称,该行始终严格执行监管部门关于限购和非限购城市差异化信贷政策,同时符合各分行当地房贷调控措施,与银行同业执行要求基本相当。
业内人士指出,商业银行可以根据自身实际情况调整住房贷款首付比例,首付比的下降,有助于此类银行的相关客户积极购房。在疫情的影响下,信贷宽松政策的信号逐步增强,未来不排除更多银行跟进下调商业性个人住房贷款首付比例。
从近期各地出台的政策来看,地方上很明显想要放松政策来拉升经济。但是因为高层没有详细的政策指引,可以看出各地政策还是把握着尺度,有一点很重要,到现在为止高层还没有遏制地方政策松动的萌芽(你懂的)。
再看需求;
前两年受各地限购限贷的影响,很多客户因不满足政策,购房计划一直搁浅,另外打算今年想买房的客户,因为受疫情的影响,也一直没有出手。
很明显,只要政策有所松动,需求肯定会迎来一个小阳春。
再看一下土地市场。
前几天北京高溢价率土地频繁出现,上海也出了历史总价第一的地王。要知道,北京,上海两地的政策一般可都是其它城市标榜的对象。
据统计,疫情期间有20多个城市的土拍成交比往年同时期要高55%左右。可以看出,房企拿地的积极性丝毫没有受疫情的影响,反而信心十足。
很显然,根据目前的种种,今年的房地产市场应该会迎来一波涨幅,尤其是下半年,3月份各地售楼处基本全面开工,市场回升两个月,6月份以后的市场值得期待。
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