签订了房屋买卖合同但未过户，遇到了拆迁，拆迁补偿款归谁？

​小李最近遇到了一件烦心事，事情是这样的：两年前小李和小王签订了房屋买卖合同，因小王家里的一些事情，交房的日期定在了2年后，此前小王一直居住在房子里，且房产证的依旧登记在小王名下。谁知，在这两年期间，房屋遇到了拆迁，小王在小李不知情的情况下签订了补偿安置协议，拿走了全部的补偿安置款。这下可愁坏小李了，该怎么办呢？

虽然小李和小王签订了房屋买卖合同，但是小李并没有依法取得房屋的所有权，这是因为我国法律规定不动产的取得以登记作为要件。也就是说房屋登记在小王名下，小王仍然是房屋的合法所有权人，有权签订补偿安置协议，有权获得补偿安置。但是这样是明显违反诚实信用原则，明显对小李不公平的，对不对？

别急，针对这种情况。因房屋已经被拆迁，小李已经不可能获得这个房屋了，因此小李可以主张解除合同。此外，房子虽然不复存在了，但是房子转化的利益还存在。也就是说，小李可以基于房屋买卖合同主张房子的拆迁利益。

小编在这里提示大家，实践中若签订了买卖合同但是未办理过户手续的房屋遇到拆迁的，买家一定要及时和拆迁方取得联系，告知买卖合同的存在，争取让自己签订房屋征收补偿协议。若错过了签订房屋征收补偿协议，也不要慌，买家依旧可以向卖家主张其已经获得或者确定能够获得的拆迁利益。

以上内容属于原创，未经同意禁止转载。