案例：老张（买方）与老王（卖方）于2010年10月签订的《房屋买卖合同》，但是双方一直未办理过户手续，2018年系争房产纳入政府拆迁范围。那么，问题来了，政府拆迁补偿款究竟归谁所有？？？
律师解释：依据《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”之规定，老张 和 老王 虽然签订了《房屋买卖合同》，并按照合同的约定向孙建国交清了全部购房款，但是，因未在房地产管理部门办理房屋所有权权属变更登记，故老张对所购买的房屋虽实际占有、使用、收益，但并没有实际取得所购房屋的房屋所有权。
依据《中华人民共和国物权法》第二十八条“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、或者消灭的，自法律文书或者是人民政府的征收决定等生效时发生效力”，因为该购房屋物权已因拆迁而消灭，老张已无法取得所购房屋的产权。
那么，老王作为涉案房屋登记的所有权人，与政府部门签订的国有土地上房屋征收补偿协议书，合法有效。故：拆迁补偿款归老王所有。
不过，老王在已收取了购房款的情况下，本应及时将出卖房屋过户登记至老张名下，现因政府拆迁政策的原因而致涉案房屋物权消灭，在此情况下，老张可选择解除合同，要求老王退还购房款，补偿相应的损失；也可选择主张所购房屋产权消灭的对价—拆迁补偿款。
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