读书笔记
答买房疑问
1，房价与收入比问题，中国人均收入是美国的1/7，房价却是其1/2
两点：未来和中高人群收入
未来：现在房价体现的是未来收入，就如同买股票，现在价高是因为大家都看好这支股票，买的人多，所以价格日趋高涨。中国经济最近30多年来的快速上涨，体现在房价上也是如此。而美国的经济增长呈现平稳状态，所以房价也是当前收入的体现。
中高人群收入：现在北京/纽约高收入人的比值约为2：3。房价比1:2。纽约租房比例是67%，大部分人是租房住，中国大城市以后也会进入租房时代。普通民众每年工资增长约为8%，所以现在房价并不算高。
2，三四线城市买房问题
尽量不要在三四线小城市买房，因为人口日趋减少，经济活跃程度低，管理水平比不上大城市，房价没有上涨空间。
中国人口基数大，除了一线城市，强二线和二线城市也会吸纳大批量人口。比如杭州，成都，武汉，郑州（选城市8大关注点：城市规模，人均收入，人口流入，土地供应，财政收入，儿童增量，第三产业水平，上市公司数量），和长三角，珠三角附近有特色的中小城市，比如，嘉兴，东莞。中国地理结构上的胡焕庸线，线左侧的城市房子没有投资价值。
3，人口结构会导致房价下跌？
中国人口呈现倒金字塔结构，以后这一辈每个小家庭会拥有多套房子，是否会导致房价下跌？ 答案是小城市和乡镇的房价下跌，大城市的房子不会，一二线城市的中心地段房子只会上升。注意三点： 位置，位置，位置。
网友评论