房价要降了吗？
房住不炒，是面大旗。
今年，这只旗子挥舞有力。
房子有三个属性和房价密切相关：
1、居住
2、投资
3、教育
这三个都是需求端。
居住需求是首要，从无到有，从有到优，从优到多，无论刚需还是改善，上不封顶。
投资需求更是显然，无论应对通胀，还是追求租金回报，过去房价的涨幅专治各种不服，形成联动效应。
教育需求造就学区房神话，各地除了豪宅价格，就是房子和教育挂钩的学区房价格一直在突突猛进。
需求只能被引导，但不会被消灭。
价格只是供需情况的温度计。
居住层面，如果房子足够多，显然价格会下来，想想鹤岗，就是供给过剩，人都跑外地了嘛。但是，即使再多，还是价格还是会分层，毕竟中心化是一直存在的，哪怕多个中心。随着时间变迁，中心也会变化。
投资层面，如果工具足够多，也不会死磕房子。还有重要的一点是，房子可以上杠杆，所以才有炒房一说。再加上有的可以通过经营贷套利，国家更要防控。目前大招是限贷，这样就会逐渐锁死流动性，涨个毛。
教育层面，大旗指哪打哪，北京已经开始放开学校与房子的绑定，就是买了也不一定能上好学校，随机分配，这就打破了确定性，抑制需求。
从房产收益来讲，涨幅=选筹+杠杆。
杠杆卸掉，就打断一条腿；选筹上，学区不确定，化解掉一部分需求。
只剩下居住，那就是纯消费层面，有钱您就上，没钱您就租。
看上去，很妙。
不过似乎少了些什么，比如极端一点想，如果只能结婚，不须离婚，会出现什么情况？
网友评论