胜极则衰的证言，来得如此快如此快
各位爷好，这里是“每周一叨，理性开炮”我是叨主周一叨。
唐山市场最火的时候，是你脱光了吻我，让我浑身散发着汗和热，而现在，一定是云雨大战完后的精疲力尽与干渴。
5月20、21日，是唐山限购后的首个周末，此次政策调控对大家的购房预期是否产生影响？对楼市的管制是否起到有效作用？
叨主带着和大家同样的疑问，以“所有真相都在现场”的新闻从业原则，走访了万科金域缇香、金岸红堡、恒泰悦季、海航叠山院等大家较为关注的典型代表项目。
根据叨主多年的操盘经验以及从各售楼处现场人气和客户表现出来的状态来看，结果可以用两句话来形容：东边冷、西边热；大牌受追捧、小牌靠边站。
炒房团撤出唐山前的人声鼎沸、车流如注，繁华胜似长安城的景象已不复存在，更多的是本地购房者的身影，且因楼盘所在区域不同、品牌实力不同，看房人的关注度也大相径庭。
从现场实际观察数据来看，东边区域以亿城叠山院为代表的楼盘人流较少，一小时内客户来访不足4组，西部以万科金域缇香为代表的的人流较多，平均每7、8分钟到访一组客户。
其他，如南湖区域金岸红堡人流较少、凤凰新城区域恒泰悦季人流较多，但都称不上热闹。
从这点来看，事实再次印证了叨主之前的观点：开发商品牌实力和项目的区域位置，将成潮水退去后市场决胜的关键，本地人购房更加趋于理性。
据一位万科缇香的朋友介绍说，虽说看房的人不少，但基本都是改善型需求，家中多有好几套住房，来看房的目的一是试探下价格情况，二是看看限购政策到底严不严。
而说到严不严，比起之前的走走样子、走走形式，现在可用“破天荒、惊五雷”来形容，此次限购除了“对外”全面封堵了炒房团以外，“对内”政策也是史上最高级别。
如果你要买一套房，按现在程序必须经过三道关：一是解锁信息，无论你是谁，在购房前需要先在房管局系统上输入个人信息进行解锁，进入购房前的个人信息开放状态，否则，根本无法进行后面的网签和备案程序。
二是网签查询，信息解锁后系统会查询你的名下房产的网签状态，不管你是一套，还是两套、还是更多，系统会直接出一份《个人住房信息查询结果》报告，这份报告会客观地显示你的房产套数，也决定着你是可买还是不可买。
三是备案查询，备案查询作为购房中最后的环节，将与网签查询相互印证，防止同一时间段同一个人购买多套房产，因为网签在前、备案在后，规避信息之间有时间差的情况，也防止在全国还没有统一实施网签系统之前，购买的房产无法显示在网签端。
以上，无论你是以个人还是夫妻名义买的房，无论你的名字在前还是在后，因为此次限购是以网签为准，所以只要是用你的名字买过房产，则谁都逃不出这三步查询的法眼。
从这点来讲，如果网签状态显示你有2套或以上，则是肯定买不了的，就算计划采取办假离婚的手段也彻底没戏，而计划卖了后再买的人，就得等等手下房产出手后更名完毕了才能行。
所以，这些关口基本上挡死了一批人在门外，尤其对于如今改善型客户居多的各大楼盘来说，尽管看房的客户较多，但不代表全部都有资格能买，这在一定程度必然带来大量客户购买成交量的减少，而这恰恰是房价往下回探的关键。
而价格一旦回探成功，大家的购房预期将进一步减弱，加之限购的强势执行，此轮楼市风向将进一步向回归理性、回归价值层面的速度转变。
同样是在这个周末，长沙无锡嘉兴等城市推出了新的房地产调控政策，规定取得《不动产权证书》后2-3年内不得入市交易，尤其是保定抛出了史上最严的房地产调控政策，规定拿证后10年内不得交易，这无疑会给房地产行业带来巨大冲击。
尤其对于有投资需求的客户来讲，房产的流动性将大大减弱，而流动性减弱带来最大的影响就是购房的成本短期内无法变现和流转。
事实也证明，自今年“3 .17”楼市调控政策实施以来，北京新房市场降温明显。根据有关中介机构公布的数据，2017年4月，北京全市新建商品住宅共网签2767套，比2016年4月下滑48.9%。与此同时，二手房交易则出现了比较大幅度的下降，4月二手住宅共成交16794套，环比下降35.12%。
而据北京某大牌中介反映，在楼市调控政策出台之后，市场确有降温。"有可能好几天都没有一单成交"成为现在的日常。另据上述中介反映，门店合并也开始出现，"有些门店的人员比较少，就把其中一家关了，两家门店把人员合并。"
作为热点二线城市，河南省郑州市的房价表现也一度抢眼。据中国指数研究院数据，去年9月，郑州房价涨幅排全国第一。
不过伴随着住房限购措施以及后续出台的一系列调控措施，数据显示，郑州房价已有明显回落。
从郑州市房管局近期发布的房地产市场数据来看，4月份郑州市商品住宅成交均价回落至8167元/平方米，3月份的数据显示为9919元/平方米，销售均价环比下跌1752元/平方米。而就在今年2月，郑州商品住宅价格破万，达到10465元/平方米。
总之，此次限购并非过家家，而是真正的要从根儿上彻底解决楼市泡沫的问题。
对于一座城市来说，限购就像一剂强针猛药，只要打在屁股上肯定会疼一阵，但这剂药力何时显现、持续多久、又会表现出怎样的结果，还需更多的时日进行观察。
不过，以上说到的北京、深圳、郑州等代表性城市，已给唐山做出了榜样，所以，唐山楼市往下的步伐还会远吗？
好了，本期就叨到这，有无道理，纯属叨主个人观点，欢迎来喷。
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