周日在媒体里看到这样一则消息，《45万亿来了！中国各地投资大爆发，钱从哪里来？意味着什么？》，内容说的是中金公司研究报告根据各地两会公布的政府工作报告，计算得出23个省市公布的2017年固定资产投资计划，总量已经达到了45万亿。翻了翻朋友圈，一片欢腾，意思是2009年是4万亿刺激，现在45万亿，要逆天了。
机智的我做了一些调查研究，发现这45万亿根本不是啥利好，还特么是楼市利空呐。
关于45万亿投资
4万亿和45万亿根本是两个概念。2009年的4万亿是指在当年原计划基础上，新增中央投资，并且配套地方追加投资，最终当年全年全社会固定资产投资是22.5万亿。
而今年的45万亿也不是什么大数，2015年全国的固定资产投资就达到56.2万亿，2016年是59.7万亿，都远远超过45万亿。按照推算，今年的全社会固定资产投资增速和去年一样应该在6%左右，可能会超过63万亿。
历年中国的投资依赖度（单位：万亿）
年份固定资产投资GDP
2017（预计）63.378.9
201659.774.4
201556.268.9
201451.264.4
201344.659.5
201237.554.0
200922.534.9
关于利空
从前文来看，15、16、17年投资增速都差不多，保持正常增长，无所谓利多和利空。接下来谈谈微妙之处。
大家都知道，15年、16年为了保增长，政府启动了史无前例的去库存刺激，投资增速里很大一块来自房地产贡献，政府也乐见于此。但17年风口已变，今年投资增速里主要是基建项目，地铁、大桥这样的硬货。
15、16、17年一样的投资增速，17年就没房地产啥事了。
这就麻烦了。
同志们，看到这里你应该感到紧张。这说明政府已经“下决心处置一批风险点”（看昨天的文章），今年肯定要拿房地产开刀，压制房地产泡沫。政府在准备好后手，安排了较多基建投资来对冲房地产下行。
真是此一时，彼一时。
遥想09年的4万亿投资，是和房地产配合一起拉动经济的利器。经济企稳，大家发财，皆大欢喜。而17年的45万亿投资，却是为了打压房地产预留的后手。
今年如果基建投资顺利的话，政府必然腾出手来打压楼市。下一步政府会一边在货币市场加息压制资产价格，一边靠财政刺激基建托底，逐步实现去地产化。
有没有兔死狗烹的味道。
所以现阶段中国经济和房价的关系是，经济越差，楼市越好，因为经济差，政府要保增长，必须启动刺激。一旦过关了，就会开始改革转型，去地产化。
就像任志强比喻：房地产是“夜壶”，宏观经济不行就需要把房地产拿出来用，不需要就踢到床底下。
好了，同志们，也不要太过于悲观，夜壶就夜壶吧，几年后又会是一个金饭碗。现在房地产只是到了中场休息的时候，国家经济转型中还是需要房地产作为支柱产业。从好的地方想，目前的打压是洗洗更健康，给你买入机会呐。
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谢了。
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