最近有网友咨询，20间主题宾馆投资费用大概多少?作为一名多年的主题酒店从业者，来和大家分析分析.
事实上，主题宾馆这种说法比较少见，酒店行业内的人一般都是说主题酒店。宾馆是相对酒店来说规模更少的住宿经营体，当然你把主题宾馆看做低配版本的主题酒店就好了。主题宾馆的设施配置比主题酒店相对来说要低，但由于主题酒店也是走精品特色路线，因此在客房数量上也不多，主题酒店和主题宾馆差不多。目前市场上有一种轻主题酒店的经营模式与主题宾馆相近，都是在保证主题特色一定水准的基础上，以较低的成本投入，以缩短投资回报时间。
这种轻主题酒店最大的优点是在投资相对较少情况下，又保持了主题酒店的特色，也是大部分经济型酒店希望能低成本转型升级模式。
轻主题酒店改造成本相对主题酒店要低，具体多少呢?以业内口碑不错的米町嘿轻主题酒店为例，一般装修改造费为7万元一间房，20间客房的话，合计140万元改造费。当然，这是在选择加盟品牌基础上，毕竟品牌方为了保证品牌声誉，必须确保酒店水准。如果你愿意放低标准，大概在3-6万之间不等，3万的话只能说是超级简约的那种，在消费升级的今天，太低级的主题风格宾馆，不仅房价卖不起，入住率也很难保证，市场竞争力很差。因此建议在装修成本这一块，至少控制在6万一间左右。这样20间主题客房，装修成本在120万左右的样子。
关于酒店租金费用这一块，按照一线城市的酒店租金按照55元一个平方，如果预计面积在800平米的样子的话，合计费用在4.4万一月，如果二押一租的话13万左右。再算上经营管理费用，总投资预计在140到150万之间。
花150万去打造一个20间左右的主题宾馆赚不赚钱呢?如果你是选择自己运营而非加盟品牌的话，很难评估，毕竟酒店的营收和运营水平有很大关系。酒店收入主要分过夜房费、钟点房费、小商品收入，比例大概在40:3:2左右，房价与入住率决定了酒店的营收，而房价又由酒店的设计，服务等众多因素影响。不过根据市场上总体对比来看，轻主题酒店比一般的经济型酒店具备明显的竞争优势。
主题宾馆的投资回收周期一般为多少呢?根据米町·嘿给出的投资分析报告来看，一般回收周期在2年3个月左。2年多一点的回收周期，在主题酒店这个领域算是非常可观的成绩了。不过，选择和市场知名的品牌轻主题酒店合作的话，一般都有房间数量要求，至少在50间客房，总投资预计在360万左右。
随着ota渠道成熟佣金比例增加，酒店的获客成本越来越大，竞争也相对激烈，如何能在激烈的竞争中脱颖而出，酒店的运营功力是很重要的很关键，很多主题酒店品牌为了能在市场取得领先优势，正差异化打造自身酒店品牌。如果不是对酒店行业非常了解，或者酒店投资者有丰厚的酒店人脉的话，还是建议选择成熟的轻主题酒店合作为妥。
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