业委会的第一次会议，大致分配了工作之后，讨论的第一个话题，是业委会自治管理，还是另选物业？
张强对于这样的话题，没什么仔细考虑过，想当然地认为，要请物业公司管理。在不清楚状况下，先听听别人怎么说了。
主任张桐先发表意见，说道：“现在的小区，已是千疮百孔，如果现在去选物业公司，已很难找到一家合适且称心的物业公司。更何况短短几个月时间，已走了2家物业公司。说实话，这小区，不管在市民眼中，还是在物业公司眼中，都是坏名声了，物业公司都不敢来。”
“我就是一家物业公司的经理，物业公司怎样经营管理，我也是清楚的。因此我的意见，业委会先进行自治管理，把小区引入正途后，再决定是不是选物业公司。”
这时，人大代表老陈抢先说话了：“我支持主任张桐的意见，现在我们的小区，坏名声在外，这可不是什么事情。因此，只有彻底把小区的事务理顺之后，才能想其他。”
主任张桐笑着说：“谢谢老陈的大力支持，如果没有老陈，我们小区早就瘫痪了。我们业委会，也是在老陈的大力支持下成立的。现在的老陈，就是我们这届业委会的后盾。大家发表一下意风，对自治还是另选物业，发表自己的意见。”
大家纷纷表示，在目前状况下，只有自治才能把小区引向正途，选物业公司，现实的事例就放在眼前，如果选得不好，肯定会招来业主们的一片骂声。
张强沉默着，正在努力思考着问题，心想：“自己主管电梯与消防，那是安全工作，有时是要靠运气的。万一运气不好，出了点什么事，而自己就是直接责任人，是要负责的。这怎么能行呢？为小区服务，把自己套进去了，那不行。”
所以，张强最后说出了观点，说道：“我觉得还是请物业公司比较正规。如果业委会自治，那么承担的风险是很大的。比如电梯问题，万一关人了，或夹人了，出了安全事故怎么办？大家应该清楚的，电梯每年都有安全部门检查的，但我们的电梯，早已超期，没有检查，所以可以这样说，我们现在强行运行电梯，是不合规的，相关部门可随时都来查封。”
“消防就不说了，毕竟出事的概率小。但门卫等，都是上了年纪的老头老太，万一上班路上或上班期间，有个什么差池，那算谁的？谁来调解或赔偿？所以业委会自治，风险太大了。如果请了物业公司，那么，这些都由物业公司承担，与我们业委会，关系不大。”
这时老陈喉咙响起来了，说道：“张强，照你这样想，我们业委会还能办什么事？前怕狼后怕虎的。你们放心，这届业委会，我会全力支持你们工作，如果在自治期间，出现什么问题，我一定会全力配合你们。说实话，我是干工程出身的，什么工伤事故之类的，见得多了，也遇到不少事，但都能很好的解决。所以，你们不用怕，老陈我，到时肯定会站出来。”
张强有点尴尬地笑笑，说道：“呵呵，那就好，我只是有点担心，因为业委会毕竟不是盈利机构，更不是什么政府机构，而是普通业主的民间组织，没什么抗风险的能力。如果业委会自治，那么承担压力最大的是，我们的主作张桐 张主任，因为他是法人啊。”
张桐主任深深叹了一口气，说道：“张强你说的一点也没错，我迟迟不肯参加业委会选举，就是怕这些东西。但是老陈的行为，感动了我，也给我带来了胆气。以小区目前的状况，真得没有更好的办法，只能先自治再说吧。”
最后，经大家讨论，得出结论，目前先自治吧。
张强也是释然了，大家都不怕，我怕什么？虽然电梯每天都在高频率地使用着，但真要出什么安全事故，也是低概率的事。如果真出什么事，只有吊朝天了。
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