文/李纪闻
前几天，一波限购潮突然“杀”来，从北京到广州，从上海到深圳，由北往南，又由南往北；限购城市从七八个到今天的二十多个，限购范围从一线城市到今天的二线甚至于三线城市，波幅在不断增大，就象往水塘里扔了一粒石子，所泛出波圈在不断地扩大一样 ，其阵势可谓是“杀气腾腾”、“所向披靡”。
从各个城市颁布的限购令的内容来看，这次限购令不可谓不严，政府的决心也不可谓不大。3月17日下午，北京市选布了限购令，这次限购全面升级:认房又认贷。不但针对市区，而且环北京周边的崇礼区、涞水县、涿州市、三河市、大厂县、香河县、固安县、怀来县等周边区县也纳入了限购范围。我们注意到:在各地限购措施中，北京的限购政策堪称史上最严:在北京市已拥有1套住房或有商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付不低于60%，购买非普通自住房的首付不低于80%，且贷款期限从30年缩短至25年（不含25年）。
3月17日深夜，广州也宣布了限购令:不但限购，而且限贷，规定:单身限购一套，连续社保3年变5年；居民家庭名下在本市无住房且无住房贷款记录的，继续执行购房首付款比例最低30%的政策;居民家庭名下在本市无住房但有住房贷款记录的，购买普通商品住房首付款比例不低于40%，购买非普通商品住房首付款比例不低于70%;居民家庭在本市拥有1套住房且无贷款记录的，或拥有1套住房且贷款已还清的，购买普通商品住房首付款比例不低于50%;居民家庭在本市拥有1套住房且贷款未还清的，购买普通商品住房首付款比例不低于70%。居民家庭在本市拥有1套住房，购买非普通商品住房首付款比例不低于70%……
紧接着，石家庄、郑州、深圳等城市也紧跟其后，分别把限购和限贷二方面的“门槛”再次大幅度地提高。
…… ……
没有一点点防备，一大波“严厉”的楼市调控新政就这样出现了——但市场的反应似乎是适得其反，许多地方的房价不但未降，反而飚升， 当人们都期待着这次限购能够把高得离谱的房价真正降下来的时候，可现实又一次给了广大的人民一记“闷棍”:房价不但没降，在许多城市反而是应声而升，其伸幅也是历次限购中最大的，每天每平米升1000元、2000元、3000元的事实已经在各地出现了，如广州新塘的一个楼盘，限购令刚出，第二天的房价就飚升5000元，三天后，房价飚升的幅度就过万元了，全国其它的一线城市甚至于二线城市的房价，限购令出来后的飚升幅度几乎都是每天以千元计，而且这还丝毫没有停下来的迹象。
这次限购令的出台，似乎把老百姓最担心的“一年一个价变成一月一个价再变成一天一个价最后变成一时一个价”的担心变成了现实，中国，房价似乎已经进入了时刻飚升的“卫星时代”。
我们国家在上世纪五十年代的农村，曾经有过“放卫星”的历史，亩产粮食从本有的几百斤一路飚升到十多万斤……那次放“卫星”，给我国的农业发展和国家经济带来了深重的灾难。那么，事隔六十多年后的今天出现的房价的“卫星时代”是否也会给我国的经济和广大的人民生活带来重创甚至于“灾难”，笔者不是专家，不敢言论，但如果说是一点担忧都没有也是不正确的，因为我们国家现在的房价实在是越来越看不懂，也是越来越“变态”了。
这次以北京为中心并迅速扩展到全国二十多个城市的限购令，应该是我国房地产市场史上最严的限购令，这充分地展示了国家领导人的决心和国家的意志，对于广大的老百姓来说，是拍手称快的。但事与愿违的结果又是广大的老百姓始料未及的，到底是什么原因出现这样的不可思议的局面呢？笔者不是专家，无法从专家的角度去分析问题并找出原因。但笔者毕竟是一个在一线城市生活工作了几十年的人，对一线城市的生活和房地产市场的沉浮现象有着深刻印象的新闻文化工作者，还是有一些感受的。
我们国家先后出现过几次限购政策，但每次的收效都不是很大，有些地方甚至很有了相反的效应。难道限购就真的那么难吗？
我们发现出现限购令发布后房价不降反而迅速飚升的现象，大部分是发生在不限购的一线城市的郊延地区，如广州的新塘地区，它属增城管辖，不在限购之列；但它又属广州近郊，广州市的地铁又到达了该区域，对于在广州市区工作和生活的人来说，当广州市提高限购限贷“门槛”买不到房以后，这里就成了首选之取，当大部分的购买力都投向这里的时候，房价的“放卫星”般飚升就成了情理之中的事情。假如把这些地段好，交通已经明趋方便的城市郊区也纳入到限购限贷之列，那今天的局面就可能会是另一个模样。
中央曾三令五申地要求地方政府不能过分依赖“土地财政”，可是过分依赖土地财政的地方政府还是比比皆是。很明显，地方政府过分依赖土地财政，土地的卖价就会越来越高，房产的价格自然就会坐“直升机”了，最后买单的就只有老百姓了。假如真的可以根绝土地财政的现象，房价就必然收到遏制，房价飚升的现象不就可以减缓吗？
房产税已经提了好几年了，但都是“雷声大雨点小”，迟迟出不来。今年二会，又没有提出房产税问题，这就给本来就十分亢奋的房地产市场打了一针“兴奋济”，许多人藉此认为房价还会上涨，当有这样思想的人越来越多时，就在整个社会上形成了房价只会上不会下降的“共识”，有了这样的“共识”，房价要降下来就不太可能了。
许多人不明白房产税为何迟迟下来，笔者自然也是如此。去年7月，被市场认为是直言不讳的改革派人士之一、时任财政部部长楼继伟在G20税收高级别研讨会上表示，个人所得税和房地产税方案目前仍未正式推出，主要是受制于信息征集能力弱以及利益调整阻碍，“只要是真正的税收再分配，就会受到真正的阻碍，但我们义无反顾地要做。”去年11月4日，楼继伟再透露，房地产税等改革正在积极推进。虽然仅仅3天后的11月7日，楼继伟便卸任财政部部长之职了，但他提到的“真正的”三字，却意味深长。改革进入深水区，触动利益比触及灵魂还要难。
当然，现在有钱的人多，他们买房就象买白菜一样，我们只有羡慕的份， 但能够全款买房的人毕竟还是少数，买房靠银行贷款的人还是占大多数的。假如银行不是把房贷从20%到现在最高70%慢地上升而且完全彻底地停止房产贷款，猜猜结果会怎么样?大多数的人都可能因此买不起房子，市场去掉了大多数，这房价还能飚升起来吗？
我们还清楚地记得:前几年，当房价有下降的趋势时，地方政府就会采取各种措施“救市”。我们就不明白了，限购令是政府要抑制房价的举措，可房价真正要下降时，地方政府为何要出手相救呢？难道限购限贷的初衷并不是使房价下跌?不但笔者愚笨，想不清楚这个问题，恐怕还有很多和笔者同样“愚笨”的人，他们也想不明白这个并不复杂的问题。
政府卖土地，国家发展房地产业，可以赢来一时的繁荣，但要赢来持续的繁荣，估计就难了，因为在我们这个世界上，还没有出现过一种价格只上不下的商品，房子是商品，当然也不例外。总有一天，房价要回归正常，如果现在还不重视这个问题，任由房价飚升……当市场真真正正地把房价拉下“马”，一切都回归到正常状态的时候，就有可能会引发很多的社会问题，到了那时，可能就会得不偿失了。
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