房价的涨幅看这五点，轻松预测

房价的涨幅看这五点，轻松预测

今天看了不少关于房地产行业的文章和评论。对于时下房地产行业的预测，各评论人也是自说自话，唱衰和看涨大有人在。大家从不同的角度来思考，也给出了自己的论据，开拓了我的思维方式。这里我总结下，大概有几个角度来分析。

1.央行的基准利率

房地产开发商的资金来源有很多种形式，其中最为普遍的是银行贷款，对于中小房地产企业来讲是非常重要的资金渠道。国家调控房地产行业的重要手段就是基准利率的调控。利率的提升和下降，对于动辄上亿的资金来讲，是一笔不小的资金压力。当利率上升时，房地产公司在迫于贷款利息的增加，贷款和拿地便会谨慎许多。

同时对于炒房投资客来讲也是如此。投资客需要考虑的问题就是投资房地产的收益是否能多于通货膨胀、贷款利息、国家税收和手续费的总和。如果达不到预期的收益，投资客便会转向其他行业，利率的增加对于投资客来讲，自然会完成收益的降低甚至存在风险。

2.棚改货币化工作的实施

鉴于现在大量房源库存的挤压，国家推出棚改货币化政策，(棚改货币化安置，是指府直接以货币的形式补偿被拆迁棚户区居民，而后居民再到商品房市场上购置住房。)由此造就很多拆迁户，手头握有大量现金，同时又急需购房居住，出于居住和投资自然会消化大量现有的库存房源。

3.一线房地产竞争激烈

自改革开房以来，房地产开房已经走过几十个年头，一线城市的土地开发已经基本饱和导致开发商拿地竞争非常激烈，地王频现。由此地价的攀升，房价自然水涨船高。不断增加的投资金额也让开发商的风险不断增加，为规避风险，尽快回笼资金，很多规模比较大的开发商开始进军二三线城市。由于二三线城市中竞争对手少，大房企的话语权和定价权非常厉害，能主导当地市场的价格走势，自然二三线房价也在不断提高。

4.二三线高端人才的回归

在2018年的现代来讲，北上广深对于现在的年轻人的吸引力已经弱化不少，许多在一线城市打拼过一段时间后，选择回到家长发展。一方面是因为高额的房价，想在这里定居是件非常困难的事情，即使买房的北漂一族，也会存在“6+1”现象的存在，压力之大可想而知。可能有人对于“6+1”不太理解，这里简单讲解下:男方的父母和女方的父母和两夫妻，6人共同还一套房子的贷款，这种现象很普遍。这给现代的年轻人非常大的压力，很多人选择反乡就业。

5.炒房客的存在

房地产江湖中最不能缺席的就是炒房客。他们对于政府新颁布的政策、央行的调控政策、新建楼盘的信息非常明白。利用手中的已经，全国各地买房做投资。从雄安新区作为首都行政附中心的信息出来后，短短一天能，房价暴涨。各地的投资客分分赶到，大量买房、囤房。由此可见这些人的疯狂。

对于房地产价格做预测是非常困难的，因为牵扯的人和事，非常多。同时国家也在积极调整策略，每次的调控，都是对于房地产的交易产生或多或少的影响。次前海南房地产泡沫的发生，是因为国家调控手段过于严刻引起，所以到现在国家调控手段是非常温和而且有效。

这是关于影响房价的五大因素，你学到了吗？