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10月31日，克而瑞研究中心发布2018年1-10月中国房地产企业销售TOP100排行榜及销售面积排行榜，其中河南本土房企建业、正商、鑫苑、和昌上榜TOP100。
10月末，在个别地方放松贷款政策之后，中央进一步强调了“房住不炒”与“坚决遏制房价上涨”，强化调控预期。另一方面，目前购房需求的释放也达到了阶段性瓶颈。调整趋势下“促回款、稳现金”成为共识，房企整体的投资态度将进一步趋于保守。
据了解，10月份百强房企的销售业绩较9月环比降低，单月业绩的同比增速自三季度以来也持续放缓。TOP30门槛同比升49%;典型房企表现仍然突出，本月百亿房企达27家。碧桂园、恒大、万科稳居前三甲。河南本土房企建业(532.0亿元、41位)、正商(331.3亿元、66位)、鑫苑(224.0亿元、79位)、和昌(207.9亿元、87位)上榜TOP100。
2018年1-10月
中国房企销售额TOP100
2018年1-10月
中国房企销售面积TOP100
榜单解读
★1、百强房企销售减速，单月同比增速放缓
2018年10月，百强房企单月业绩较9月环比降低10.5%，销售减速较为明显。特别是国庆期间，楼市延续了“金九”不温不火的走势，市场降温明显。而与去年同期相比，百强房企单月业绩的同比增速自三季度以来也持续放缓，从7月58.1%的高位回落至本月的26.1%。
★2、TOP30门槛同比上升48.6%，TOP20-50梯队竞争激烈
虽然单月销售有所下降，但与去年相比，百强销售仍然大幅增长。2018年1-10月，TOP100房企整体销售规模近7.8万亿元，同比增长38.5%。从销售金额入榜门槛来看，百强房企各梯队入榜门槛较去年同期继续提升，TOP20至TOP50梯队房企竞争更为激烈。截止10月末，TOP20、TOP30和TOP50房企的门槛增幅均在50%左右。其中，TOP30房企门槛提升幅度最大。百强房企门槛则较去年同期增长31%至150.8亿元。
★3、典型房企表现仍然突出，本月百亿房企达27家
虽然1-10月百强房企总体的业绩规模较上月降低，但单月业绩过百亿企业的数量还是达到了27家，排在全年较高的水平。
同时部分房企业绩表现较为突出，如TOP10房企中，新城10月实现销售金额221.3亿元，单月和累计业绩同比均超100%；华润、中海10月单月业绩均超200亿元。
★4、调整趋势下房企更趋谨慎，投资节奏放缓
目前，在政策调控常态化、房企融资渠道收紧等多方面因素影响下，市场回归理性。特别是三季度以来，全国土地市场地价下降、溢价回落、三四线热点城市流拍地块陡增，种种迹象表明土地市场已经出现“转冷”信号。
调整趋势下，百强房企2018年至今的整体投资力度明显放缓，投资态度更趋谨慎、“促回款、稳现金”成为共识。部分百强房企近期土地投资态度如下：
尽管投资节奏放缓，但预计今年最后两个月，百强房企将加大供应力度。一方面，房企选择以价换量加速项目入市，并加强营销力度，尽早抢收业绩以完成全年的销售目标；另一方面，一些今年以来受城市限价影响延迟入市的项目，也将在年末大量入市，相关的企业业绩将受益增长。可见，百强房企最后两个月的竞争将尤为激烈。
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