一个小区的二手房价到底谁说了算？

一个小区的二手房价到底谁说了算？只能以上一套成交的房源来定价吗？

假如你要卖房，该听中介的一面之词？还是自己说了算呢？

我们都知道，二手房的定价和新房不同，一般是一房一价，由房屋的装修、朝向、位置、以及楼层等因素来决定，即使是同一个小区，价格相差二三十万、甚至三五十万也是常事。

在市场行情不好的时候，本来看房买房的人就少，有时候房子挂了好久还没卖出去，其实并非是价格多少的问题，而是市场需求端不足。

就好比你开了家饭店，路上连人毛都没有，就算是五折优惠，不还是一样没人进来吗？

二手房买卖是分情况的，哪怕大环境不好，并不代表所有的房子都不好卖，所有的房东都会接受中介的PUA，无底限地去降价。

一个着急卖房的人，遇上一个不着急买房的人，主动权在买家手里，价格肯定卖得低啊！

但如果一个不着急卖房的人，遇上一个特别着急买房的人，那么主动权就在卖家手里，价格就会高出许多！

假如你的房子房龄新、地段好、物业好、有学区，这样的房子供不应求，价格肯定会一直涨，怎么可能降价去卖呢？！

所以说，不同类型的二手房，其价格必然也是不同的。

就算是同一小区，也不能简单地以同小区上一套交易的房源来定价，二手房的价格是买家和卖家共同博弈的结果，因筹码不同，急迫程度不同，双方谈判的结果也不相同。

自己的房子到底值多少钱？心里一定得有个数，千万被某些不良中介的忽悠，你看同小区的上套房才卖了这么点钱，你只能标更低价才能卖出去！或在网上看一些二手房砍价视频，以为那都是真的，说不定是几个房托在演戏呢！

假如说你的房子在小区的楼王位置，楼层也好，还是精装修，那肯定得卖一个高于小区的平均价，只听中介的一面之词，那肯定亏大了。

我认为，一个小区的二手房价，绝对不能以个别急售的卖家来定价，便宜的房源就那两套呗，卖掉之后就没有了。

也就是说，着急卖房的人只是个别一两个，百分之九十八的房东心态都是很稳的，价格合适我才考虑卖，价格不合适就先放着。

在大多数房东都不急着卖房的情况下，小区的价格就会维持稳定，这个长期稳定的价格才是二手房的真实价格。

在此提醒大家，千万别被某些居心不良的人带节奏，贱卖掉你的房子，那可是你一生的心血！