深圳商品房与人口探讨

除了收入房价比，人口房数比可能更能解释深圳房价领涨全国的现象～

2012年官方数据深圳存量商品房房大约150w套，到今年个人估计全市商品房在200w套左右。其中有部分商品房是一人多套或者一个家庭多套，折算除以2，大概是有100w人有房。深圳户籍人口400w，常住人口1300w。单从户籍人口来算还有75%的人没有房。从常住人口来算，则是有92.3%的人没有自有住房。新建商品房2015年是5.67w套，按6w套计。以无房的300w户籍人口算，只有2%的人能买到房。以无房的1200w常住人口算，则只有0.5%的人能买到房。这个城市里每年只有不到1%的人能买到房！

所以，一旦各项政策开始放松，深圳的刚性需求便会争相释放。房子也成了紧俏货，买房变成抢房～