>摘自“欧神精选”。
>关注的城市深圳，武汉，重庆，厦门。
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2018.5.6
问：欧神，您原来说深圳市场一年涨35%，但是今年涨幅好像没有那么多，微观市场比较观望，涨幅没有达到35%。
今年深圳出了一个政策：三价合一，这个事件是个坏消息。整个深圳还是赚钱的，每一套房子都在涨，深圳是一个牛市，这点是毋庸置疑的。
你买深圳的房子，每一天都在赚钱，看多是完全没有疑问的。你继续看多，站在一个正确的轨道上，涨幅也不小的。
问：欧神，您刚才说到深圳的发展是一路向西的，ZF 目前正在大量开发宝中。我们已经知道宝中是最西端了，再往西就是机场了，而您之前说机场附近的物业是不看好的。那您接下来看好的是哪个片区呢？是光明吗？还是其他的地方？
深圳的机场比较奇怪，它是在海边的。飞机从西边飞进来，完全没有东边的航路，所以影响会小一点。
但总而言之，机场旁边的物业都不是好物业。
我在想，可能深圳发展完宝中以后，下一步翻身有点机会。
翻身主要是便宜，如果还有5w+的翻身，那么翻身可以去看一下。翻身后面是沙井和光明，尤其是光明，是值得关注的。
因为光明有很多的空地，有空地就有发展。而且光明那个高速通了以后，到核心区就不是很远了，开车也就半个小时。
按照现在36000或者40000以内的成本价，光明可以花更多的心思关注一下。
问：必须来吐槽 昨天一大清早紧赶慢赶飞到沈阳，说五里河网签即将关闭，出发前再三确认当天只要赶到就能网签，傍晚落地后发现售楼处已经不办理网签了，如果要网签必须加1000块一平方，交好渠道费选房后价格是确定的，怎么到了售楼处要坐地起价了，还是啥世贸大开发商!! 同时也说明本次渠道并不靠谱。白白浪费了时间和精力。事后了解到并非网签关闭，网签到现在还能正常进行就是开发商吃相太难看。
@乐墨 世茂这盘我最心痛，天天说抓紧到案场网签备案、提交银行面签，因为窗口期政策变化最快。周二还连续四次明确提示，让预定的朋友们来签约，还是有十几个朋友各种原因没赶来或者来晚了。周二前的信贷大部分并发都过了，周三以后一个也没批，太心痛了。而且周三晚上kfs把限购房源全部收回，案场封盘。对我们团购只放了最后五套，价格没调，均价14500，恭喜前几十名排除万难早到签约的朋友了，买到就赚到。
问：欧大好，请问现在是花钱破限购买长沙二手房，还是买重庆二手房乖乖交房产税？
CQ交社保免房产税
问：南山的楼梯楼没那么容易拆吧？感觉如果用FP名额，好像有点风险，你怎么看
价值被低估了。便宜
问：链接：15年未有之变局 百万亿资管新规的冻结楼市之路 钱荒时代来临！殴大，资管新规对楼市影响有多大呀？
没感觉。有的话也是利好。
问：欧大，深圳南山西丽2004年花园小社区单价4.8，面积125三房，有电梯，周边有在建人才安居房和大型购物中心，写字楼，离最近地铁口约750米，离宜家，麦德龙，世界之窗等很近，但学位一般，周边有一条高速路，有隔音带，这个价格您觉得可以入吗？还算笋吗？谢谢指点
西丽不错的，有潜力
问：欧大，渔村你最看好哪些版块，南山宝安么?渔村下次翻倍暴击还有可能吗?
我其实喜欢3+的板块。
问：欧大，期房比现房便宜，那干啥买二手房？直接买新盘得了
二手70KFS现房100，期房90
问：欧大，您推荐南山楼梯房是因为价格只有次新六折吗？对低价敏感？
对的
问：欧神。您说深圳长期看好。现在实际情况是只有一个中兴卡壳，以后如果对外依存度越来越低，大规模企业倒闭，直觉会对房市有震动。就算没有土地，买得起的人群减少，房价还会一直涨不听吗？至少会歇几年吧。
不会。南山大批富豪崛起。
问：欧大，您所说的赚钱效应是指1还是2？1.房价涨了20%或者30%2.涨了30%之后卖了以后，现金在手谢谢
1
问：欧神，如果深圳也出台类似海南那样的限购限售政策，后市应该如何操作
长持，政府亏不起，先摈不住。
问：神，任大炮说，今年五六月份，一线城市要开始启动了，有可能吗？
没可能
问：已经发生好多起了，sy团购都是开发商坐地起价，雅居乐 恒大雅苑 世茂五里河，哎艰辛啊
CQ跳价也很厉害。能买不错了，别矫情。
问：OD，你怎么看沈阳，升值潜力怎么样？希望听到你的分析，谢谢！
重镇，国家永远不会抛弃的城市。终有希望。
问：欧大，南京什么时候启动？历史经验是跟着上海走的。南京大盘已经横了两年了，是不是快了？
晚于上海
问：任何规则都有局限。这些局限就是思维黑洞，就是“洞”。虽然省会因为国进民退吸血强，但有例外。比如山东福建省会屈居省内吸血第二，不仅是老二，而且房价只是省内一线城市的一半。无论喜不喜欢合不合你的理论，实事如此。青岛厦门香港和北京就是已知的思维局限。
厦门会衰弱。过去的强势，不代表将来的转折。
问：如若上海和深圳都有首房首贷的话，买在哪个城市好？不考虑身在何处
深圳
5.7
问：欧神，请问在深圳投资房产，罗湖和龙华新区哪个更好？因为我们现在的首付大概只能买这两个地方。
我觉得罗湖不会再起来了，我对于罗湖是很悲观的。深圳市ZF的口味是非常明显的，就是哪里有空地，哪里就大规模的开发。
罗湖尤其是罗湖口岸东门那一带，人口已经很密集了，房子造得密密麻麻。那一带我觉得不可能再被超额开发了，可能就跟随整个市场的大势慢慢涨。
现在的年轻人也不喜欢老房子，深圳有深圳的特色，年轻人都喜欢新房子，所以我宁可投资到远一点的地方去。
问：Od, 渔村有房票一张首套非首贷，纯投资上车，350-500总金额预算，哪个区域上车可能成为爆点。谢谢
光明？
问：求教现在还有支付宝无损取出的方法么，谢谢大神们
还ICBC信用卡。
「匿名用户提问： 欧神，现在cq首套房要四成，二套房五成，利息上浮也比较多，好还值得入手吗？还是等到明年信贷政策宽松一点？ 」
答：值得，反正也没多少钱。
做单子其实很烦的。得拉长到N年，才能买满20套房子。
「匿名用户提问： 请问 欧大，惠州，东莞，中山都开通链接深圳的地铁，到2025年惠州，东莞，中山房价能否比现在翻一倍？或者殴大认为2025年这3个地方的房价能涨到什么程度？ 」
答：如果涨价，那也是因为货币增发，大势上涨。
快速通道本身，对环深是不利的。
5-11
提问：大大，cq建仓一手还是二手
感觉二手好。
提问：密友们见识广！家族身高基因不太好请问有儿童长高的科技树吗？请欧大放出来，谢谢！
补钙！多喝牛奶，多吃牛排
提问：欧大，广州有一天房价能赶上HK吗？
估计能，HK完全空心化
提问：欧神一般说的长持，是几年以上
5+
提问：欧哥哥，自己买住宅赚了200+（账面），赚钱效应面前老爸同意给300让试水，收益好的话，后面再给更多资金。所以这笔一定要稳赚，想哥哥给点建议，怎么做才能收益最大化？
买CQ很稳。沈阳慢一点，但也行。
提问：欧大，去重庆做按揭，二套利率被上浮40，感觉跟抵押都差不多了啊
高利率时代，以后可以等放水下浮。不过1.4是被人宰了。
5.12
提问：欧大对深圳周边城市，如惠州，河源，汕头的房地产市场有没有什么看法？去年这几个地方都涨了一波，还会接着涨吗？
环深全部都是泡沫。
提问：神估计深圳房价超过香港还要几年？
2046前
提问：欧大，是应该现在就去重庆淘还是再等退退烧
越等越贵
提问：欧大，高等级的喜悦能否举几个例子，整体知识框架的逐步形成，个人财富的稳步增长，对整个世界运行规则的深度理解，这几个算吧？
算
提问：找链家卖房需要注意什么？
不要签独家。佣金2.7%一栏划掉。
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