2019-07-21日财商学习笔记 海口

2019-07-21日财商学习笔记 海口

请问，我们是有钱的时候去借钱，还是没钱的时候借钱？
答案：当我们没钱的时候去赚钱，当我们有钱的时候去借钱。
举一反三：
案例1：A没钱，收入也低，懒不爱学习，没钱时撸网贷，利息高。每次贷款金额小，上征信，款越来越难贷，利息越高。赚钱抵不上还债，拆东墙补西墙，洞越来越多大。
案例2：A有钱，会赚钱，有房产，就是不会融资，遇到稳赚投资项目一下子，拿不出那么多钱，错失了赚大钱机会，永远没办法实现财富自由。
案例3：A没钱，爱学习，在没钱的时候努力挣钱。挣到钱投资房产，将自己打造或包装成银行的有钱人。根据银行的需求，创造条件，成为银行优质客户，打造备用金。半年后遇到一个稳健投资机会，立马从银行低息高额贷款去投资，瞬间资产倍增。

有些人很有钱，但是给银行的感觉你没钱，所以跟银行贷款很难。
有些人没钱，但给银行感觉很有钱，所以银行愿意给他高额低息贷款。
所以 有时候像个有钱人比是个有钱人更重要。

投资房产三个重点：
1、找到低价房源（低于市场价很多）
2、学会谈判（与房东、中介谈判）
3、人脉资源（房产及银行等人脉）
举例：通过系统性学习了，首先你会知道如何找房源，通过十分努力找到低价房源，通过谈判去降低房价，在利用人脉可以做到高额低息贷款。

征信：
维护征信，要做到：“不黑（连三累六），不白（银行要有数据），不花（网贷少碰），不乱（申卡勿乱填资料）。”
注意：
1、当月查询不超越3次
2、不能当前逾期（当前定义近期3个月）
3、不能连续3个月或累计6次逾期（银行统称黑户）

如何包装自己：
1、创造流水 存蓄卡走账，越高越好
2、代发工资
3、在58平台 找会计买一家公司
（有渠道直接找个人代发也行，根据你融资需求，
企业信用无限，个人有限）

如何代发工资：
先拥有公司,在合作银行开户（融资政策越灵活的银行越好），签署代发工资协议，办理代发工资该行的专用存蓄卡，每月固定时间由公账户划拨到存蓄卡完成代发工资。
据说代发工资可以合理避税。

注意事项：
1、创造条件区域（发达地区越容易融资）
2、代发工资最低保证6月以上（含）
3、哪家银行创造数据就在哪家银行贷款

房子的属性:
房子不仅仅是用来住的。它带来的作用很大很广
可以用来出租
可以用来出售
可以用来抵押（抵押贷款利息低）
可以用来贷款融资（房贷款利息低）
可以提高身价（包括下信用卡额度高）
创造上学名额（学区房）
等等

购房注意三大风险：
1、中介的风险（避免中介赚黑心钱）
2、业主的风险（房子及业主的状况）
3、个人的风险（当前个人情况是否适合买房）

后面是王讲老师的课程，全是个人案例，就没办法开展去总结了。
就谈谈自己的感悟

王老师讲到了他以前如何开小孩辅导班，还能开那么火爆。主要原因是利用了一个很简单的原理。就是教会别人才是最好的学习方法，在孩子中找成绩高的孩子去指导成绩低的孩子。其中有三点好处：
1、成绩高的孩子在指导成绩低的孩子的过程中，能从另一思维去思考怎么样子才能教会对方，这样子有了一个更加深层次的思考，从而能做到举一反三，更加理解背后的本质。
2、孩子教会别人后，能产生自豪感和优越感，提高了学习的积极性。好比如一个倒数第十名的去教倒数第一名的，同样也倒数，但他教会了倒数第一名成绩提高到倒数第五名，也是有成绩的呀。
3、养成小孩的输出习惯，越是付出帮助别人，反倒自己成长越快。

王老师讲了穷人与富人的故事，穷人跟上帝抱怨不公平，为什么富人那么多钱生活条件那么好。上帝就问穷人：“那你觉得我应该怎么做”，穷人说把富人也变成穷人。上帝就思考了一会后，回复穷人：“好，我答应你的要求，并且我送你们每人一座煤矿山”。就这样子，富人财产全部被没收了，给了他们每人一座煤矿山。拿到了煤矿山，穷人就自己开始每天早出晚归的去挖煤。而富人呢，开始雇了两位苦力工来帮忙挖煤，等到有了一定收入，又在雇了20位苦力工挖煤，长此以往富人的煤矿山已经挖空，富人已经有车有房，还开了多家公司。而穷人依然还在每天早出晚归在挖煤，一直如此，生活从未变化。
这个故事告诉我们，其实穷人和富人之间就是一个思考的习惯，如果我们要想成为富人，就一定要有富人的思考方式，打破先用的贫穷习惯。老师建议我们找到一个人逼自己生长，就好比如投入到更加优秀和富足的圈子，认识更多优秀的人，倒逼改变，环境熏陶，你不想优秀都不行。所以投资大脑和投资圈子都很重要。

王老师还讲到另一个观点，找有结果的人合作和请教。人生的导师很重要，如果你找没有成功过的人或者比较过的还惨的人给你建议，那么你就会成为另一个他们。只有找成功的人去帮助你，去成为你的人生导师，你才会更加成功。

投资：
专业的人 集中投资（有把握风险能力）
不专业的人 极度分散投资（降低风险）

房产投资资金配置：
穷人（300万以下） 选择投资稳健风险小的，先投资3套房，90%资金配置
中产（300-5000万） 50%资金投资房产
富人（5000万以上）20%资金投资房产，其他80%投资其他富人圈的项目

买房时间线
短线 3年
中线 8年
长线 10年

投资观点
案例：假如有项目A和项目B，回报率是10%和100%，A稳健风险小，B回报高风险大。你会投资哪一个？
老师给的答案是：利用融资的能力，在银行创造10倍的融资杠杆去投资项目A，最后的收益与B同等，相当于稳赚。

最后一句话总结：
没有负债的人生是不完美的，应该学会利用别人（银行）钱去生钱。
好比王健林负债一千亿，同样资产有一千多亿。
负债一种能力，不是每个都能有这样的负债。
所以我们应该想办法多负责，多投资资产。

2019-07-21日财商学习笔记 海口 2019-07-21日财商学习笔记 海口 2019-07-21日财商学习笔记 海口

写于2019年7月22日早