这次人少，银行家兼职玩家（经理 ）陈丽霞陪玩 ，有门卫王鹏飞、司机黎明，而我考虑上次是中低收入的工程师，这次选了个高收入的医生挑战下。
结果，第二次现金流虽未出圈，但收获更多。
先写所得
1，最大的所得是游戏要落地
其实每次游戏我们问的最多的问题是，他对你的现实意义是什么？我们自己独自一个人回答这个问题，最好的办法是静静的反思。但这不是最高效率的方法，最高效率的办法是别人的指点。幸运的是，我们这次遇到了一个非常厉害的银行家，每个点评点上都在举例子深入谈，受益良多。我收获的主要有下面三点：
1.1 对房产的理解
游戏中，我一直把公寓的现金流收入当成了纯租金收入，计算上我贷款所带来的现金流减少，购置房产，总体上会减少我的现金流，所以前期不怎么购买房子。而实际上，游戏中的现金流收入实质上是，租金收入减掉偿还贷款，所带来的每月的净现金流收入，是正的。
之所以会形成买房然后出租会带来负现金流收益的印象，是因为现实生活中，通常租金是无法覆盖每月还贷。
举个例子，经过去年的房产疯涨，杭州申花板块银泰商业中心附近。即使考虑最一般的回迁商品房，小户型73方大概要182万，首付两成36万，公积金加商业贷款146万，还贷三十年，月供在七千左右。而房子可以隔成三间，取中位数一间房1800每月，每月租金收入5400。当年必然是亏损，考虑到回迁房的，租房市场是竞争压力比较大，门口到处都是贴租房广告的，每年每间房大概有100左右的租金增加，同时考虑到还贷额也在不停的下降，大概4到5年才开始有正现金流，再考虑到装修的成本，租赁正现金流的难度是比较大的。
但从资本收益率的角度考虑，这需要36万的首付，然后准备三年安全金，每年8万，用于做还每月七千贷款的安全空间，大概需要准备60万的资金。假设房产每年的上涨是3%，算是比较低的上涨幅度。5年大概能够收获29万，年化8.2%。
上述数据都是基于现在房地产紧缩得到周期而假设。得出的结论是，即使是在比较差的时候，只要没有崩盘的预期，五年计，收入是可以持平贷款付出，或略有亏损（亏在装修和电器上）。房产本身的升值是一个8.2%的投资。如果考虑到，日常现金流来自于你的工资收入而非存量的资金，或者有存量的资金放在支付宝里面有年华化3.6%的收益，整体收益率会更高。如果房产有暴涨或者暴跌的，那收益就很难预估了。
从这个角度说，购房后单靠租赁，带来的现金流回报周期是比较长的，可能要4-5年左右才有正的。风险是房地产市场的收益和流动性，目前看这个在杭州还是正的。好处是消耗精力比较少，如果特别不想花时间，可以包租给二手房东们，他们都是一租5-7年。后续开始都是正现金流收益了，只要房地产不崩盘。房产的增值是额外的，目前看8.2收益还可以的，只要房地产不崩盘。
目前房地产处于一个先冷后热周期的开始阶段，正好是学习积累的好时机，未必是投资行动的好时机。
1.2 对安全空间的理解
现实生活中安全空间是两个：身体健康和失业安全金。对于身体健康，一方面要投入金钱和时间在健身房和水果上，另一方面要购买一份健康保险。对于失业安全金，已经准备半年，放置在支付宝里面。
1.3 重大决策在核心知识能力范围内做
一两年内不会再碰股票，没有足够的知识技能积累，也没有足够的精力去学习。投资市场会聚焦在房产购买和租赁市场，虽然房产处于下行期，但仍可把时间花在了政策周期的理解，去走楼盘，看租房，懂装修和二手房东市场。
2.先关注自己有余力再关注市场
主要是，要聚焦。精力有限，不能急。主要体现在两点。一是在记录别人的交易过程的时候。二是去买卖信息的时候估价。记录别人交易过程可以模仿银行家，比如银行家会记录：工资，市场风云和大小买卖，事件如慈善事业生孩子，买卖如2室1厅首付5000贷款，卖掉房子还贷3.5万，售价6万，净赚3万，股票编号价格股数等。买卖信息的价格不但与核算有关，还和对方性格有关。多尝试吧！基本原则是：我开心你也要开心，大家一起长久的开心。
3 具体游戏流程
开始记录别人，发现根本来不及，没练到那份儿上，我专注自己吧。
早期运气不是特别好，每次都是两三步往前挪。机会来自于第五轮，花费2000信息费从门卫处买入2室1厅的公寓信息，并于第七轮将公寓其卖掉，净收益3万，后续加上工资收入到达过45000的现金。但同时机会开始变少，只有第十三轮买黄金币的机会，但考虑到价值不大，没有买。而同场竞技的门卫和司机都已经在买卖公寓和股票。这个时机我应该更多的去尝试大生意，珍惜手头为数不多的摸生意的机会。在下一次的转折在十六十七轮，买入了5400十元股和1万一元股，因为觉得医生支出多，应该有更多现金的时候才能够做好投资。但考虑到现在已经是游戏的后半段，生意上其实不应该只局限在股票上，即使钱不够多，也应该不停的尝试大生意。虽然十元股在19轮变现，收入20万，但投资的时间已经太晚了，最后只购得一套增加现金流的房子，同时握着1万一元股结束游戏。
时机很重要！
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