缘起

财务自由这四个词在生活中经常出现，之前的理解：财务自由就是挣到足够多的钱，不用再去工作。

产假期间重读了《富爸爸穷爸爸》这本书，被罗伯特清崎的观点暴击，财务自由是指被动收入大于总支出。穷人为钱而工作，富人不为钱而工作。产生现金流的资产才能被称为是资产，每月需要花钱的资产称之为负债。

罗伯特清崎将我的思维打开了一条裂缝，实际里面很多内容并不是特别理解。于是上网搜索到一款线上的现金流游戏（有需要可以找我推荐入群），通过现金流游戏，慢慢体会到现金流的威力，体会到如何通过合理的良性负债购入优质资产。同时在思考如何才能将游戏变为现实，获得被动收入。

正如课上一位同学所说，学生准备好了，老师自然就来了！特别赞同这句话。

当看到萌小妞推送文章介绍，她如何通过包租课获得年化回报率70.5%，太棒了，这就是我要找的优质投资机会，在此特别感谢小妞。我先购买了唯库子安老师的线上课程《月薪5千也能实现的买房全攻略》，子安老师的课程很实在且干货很多，我踩的坑也不少（之后有时间说说我购房踩坑历程）。

于是经过一轮挣扎果断报名了，为啥要挣扎，因为我还带着4个多月的宝宝，到深圳去听课会特别折腾。庆幸我最后还是抓住了这次机会，受益匪浅。

两天课程复盘

第一天上午财商启蒙，下午现金流游戏，通过游戏模拟人生，察觉自己的理财观念，同时学习富人的投资思维，理解什么是被动收入，怎样才能财务自由。

第二天如何创造包租现金流及案例解析；如何买卖房产获得资本利得。

学习体会：

1、榜样是最大的慈善。如果你想成为富有的人，你一定不能研究贫穷，你帮助穷人的最佳途径是去致富，并成为他们学习的榜样。

如雷贯耳，大家学习入门课后，财商有了一定的了解，恨不得马上实施，并跟亲朋好友推荐。我想这时候更应该的是做好你自己，跟着子安老师和同学们，把自己变成榜样，然后等着他们找你。这也是最有力的证明，最能帮助他人的方式。当你还没有到那个阶段，请稳住自己，内化自己的财商知识体系。

2、富人思维：放下戒备心与竞争思维，竞争是具有对抗性、攻击性的，调出你创造性的思维，共赢的思维。

包租过程中，最重要一点是跟房东谈到时间较长的租期，还有跟各种中介接触。穷人则会想，哪有房东那么傻，愿意租给你那么长时间；中介会不会把我的方式学去，然后抢夺我的资源。富人则是跟房东中介做朋友，为房东解决出租难题，为中介提供价值，也会租客提供好的租房体验，这是共赢的思维。

说的没错，我回来与家里人沟通，家人就提出你如何做小区的房源，邻居知道了会不会学你呀，不能给他们知道。换位思考，我拥有富人思维会怎么思考，邻居知道后有两种可能性，一是跟我讨教如何包租，我告知他操作方法，然后我们合作，一起开发这附近的小区，作为团队运营长租公寓。二是工作繁忙的邻居，知道我做这个事，主动找我出租房屋，免除他们管理租房等事宜。

3、现金流游戏感悟：不熟悉填写财务报表，数字不敏感，决策有所延缓。

第一次玩线下版的游戏，其实挺慌的。虽然在线上已经玩了100多局，对于如何跳出老鼠圈与达成梦想清门熟路了。线上版游戏不需要人工填写财务报表，系统已经算好被动收入和每月现金流等，而游戏者只需要通过成本、首付、投资收益率判断是否好资产，是否买入即可。

这次线下现金流游戏暴露出了我一些缺点，如果现实中不能对数据敏感，快速计算出被动收入/负债与现金流，将阻碍现实生活中对于投资机会的判断与决策，也不利于家庭财务的健康发展。

4、做好长租公寓需要很多细节的叠加，才能出彩与成功。

包括选房源、选中介、选房东、好合同、租房渠道、装修、测试市场等多个方面。其中子安老师提供了一个如何管理有孩子租客的好方法，我们常会因为一些租客将房子搞得很乱很脏而烦恼。如果要避免这样的情况怎么办呢，最好的方法是在租房时进行租客教育，将出租时的租房拍好照附在合同上，备注房东将完整的房子交给你，租客同样也需要将完整的房子交回来。如果发生损坏或涂鸦等行为，也请租客复原。

5、好房子的标准：能买、能卖、能租、好住。三中全会：中心城市、中心城区、中心地段。

投资房产的前提是商品房。小产权房、公寓、廉租房、回迁房等房子都不具备杠杆效应，这些房子可解决居住的问题，但资本利得少，且退出机制和危险大，故不建议投资。投资最重要的是选择大概率事件，对于一项投资，从你买入那一刻起，你要清楚成本、投资回报率与资本利得。如果不能得出答案，那相当于投机与赌博。