曼谷买房那些事

首先，外国人不能买别墅，如果要买的话需要和当地人结婚或者注册公司，如果注册公司的话需要有当地人作为股东。通过合理的法律协议确实可以风险较小的持有曼谷的别墅。但是，手续略显繁琐。所以，我们主要讲购买公寓能买什么房子。外国人可以持有不多于49%份额的公寓，而且是永久产权，没有房产税和遗产税，公寓是套内面积带装修并且基本都有泳池和健身房。这个是购买曼谷公寓的优势。

曼谷买房那些事

外国人或者中国人购买的热门地区主要有核心中央地段包括Sathorn，Silom等靠近使馆区和Lumpini公园的地段。大多是高档公寓，由于此地区很多是皇室土地，土地供应极少又是外国领馆人员或高级管理人员聚集的地区，所以价格不菲。从3万到10几万一平都有，当然配套肯定很好，24小时保安和监控，入住人员基本都是外国人。

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素坤逸区，一般是指BTS Pholen Chit站到On Nut站，曼谷知名的商业区，特别是彭蓬到Ekkamai站是著名的日韩区也是富人区。日韩区基本都在5万一平了，如果是离地铁较远或者位于深巷那么3万到4万也能买到。最具性价比的是On Nut，大概2万到3万一平吧。这个区域，生活非常便利，大型商场、各种餐厅、酒吧、按摩店、小资的咖啡馆、国际学校、国际医院等应有尽有。

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现在比较火的RAMA 9区，因为是新的CBD以及在建的曼谷第一高楼super tower，华为等很多跨国企业总部在这，所以很多中国人买。价格差不多在3万以上。优点是商业区域配套完善，周边企业众多，缺点是供应量较大，生活气息略少。

素坤逸北侧，由于BTS延伸大量的楼盘也开始涌现。价格在2万到3万，远一点2万以下也有。选择就很多了，但是投资的话能不能租出去就不好说了。

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曼谷北侧，这里大多是当地中产居住地区包括Ladprao和Bang Sue地区。由于Bang Sue是未来中泰铁路枢纽站，带动沿线楼盘价格上涨。离地铁近的差不多要3万，偏一点2万也有。选择同样非常多。此区域供应量非常大，需要精挑细选了。

曼谷老城区，西南侧，湄南河附近，是曼谷的旅游区。虽然地段在市中心，但是周边普遍比较老旧或者配套还未成熟，所以价格2万到3万就可以了。

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其余比如Bangna区，机场附近很多都在2万左右，甚至还有20万总价起的一房，价格就比较实惠了。

总体来讲，如果在曼谷买公寓有非常多的选择。除了顶级地段顶级公寓外，300到400万基本可以买一套二房以上面积宽裕的中高端公寓了。无边泳池，健身房，图书馆，24小时安保，甚至有瑜伽室，迷你高尔夫球场，城市景观或江景。基本上公寓都是免费提供车位的，二房甚至可以有二个车位，车位费包含在物业费当中。但是，曼谷很少有国内的大型社区，很多都是一栋或者二栋的公寓。绿化带很多都是在顶层或者独立的配套楼。

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