长三角区域土地竞买后成立坐地公司的规则梳理

长三角区域联合竞买时，坐地公司或成立新公司的要求汇总

一、江苏

1、苏州区域：土地竞买人通过网上挂牌出让取得国有建设用地使用权后（即取得土地证后），（才）允许将原土地竞买人取得的国有建设用地使用权更名至新公司名下，但必须符合以下条件之一：

（一）原土地竞买人与更名的新公司投资主体不变，或新更名的公司由原土地竞买人控股。

（二）竞买单位以个人名义报名的，在报名时须向网上出让系统提交实际竞买单位委托书（该委托书须经公证处公证）。

当个人取得国有建设用地使用权办理土地更名手续时，更名的新公司必须与委托竞买单位为同一投资主体，或者委托竞买单位为更名后新公司的控股方。

上述更名行为涉及的原土地竞买人与新公司需办理相关公证。

2、徐州区域：竞得后拟成立新公司开发建设的，应在竞买申请书中须明确新公司的出资构成、成立时间等内容，申请书须在签订成交确认书资格后审时与其他资料一并提交。出让人可以根据挂牌出让结果先与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》，在竞得人按约定依法办理完新公司注册登记手续后，再与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》；

也可以直接与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同》。

3、无锡区域：竞买申请人竞得土地后拟成立新公司进行开发建设的，应在签订出让合同之前，将《关于竞得国有建设用地使用权后拟成立新公司的申请》（竞得人须控股）提交给地块所在分局。

申请联合竞买的，在《联合竞买申请附表》中应当注明各方的出资比例并于资格审查时同时提交。

竞得后所注册成立的项目公司与《关于竞得国有建设用地使用权后拟成立新公司的申请》出资人、投资比例及法定代表人要一致，不得随意改变。

二、浙江

杭州（萧山）：竞得人在地块所在地的镇、街道未成立公司的，须在地块所在地的镇、街道成立项目公司，在网上申请报名时应当按要求如实填报新公司的出资构成、成立时间等内容。

竞得人在签订成交确认书之日起七个工作日内与出让人先行签订《国有建设用地使用权出让合同》，在竞得人按约定的内容成立新公司后，再由出让人与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》。

竞得人在新公司中的出资构成必须与网上申请时内容一致。