租房论

作为一个北漂，有资格说说房子的问题。

房租就跟房价一样，涨幅的速度永远比房租快，我们该怎么活着？

有专家认为房租上涨空间有限，但实际上呢？房租每年都在涨，而这三五年的涨幅明显增高，本来觉得买不起，租房没有问题吧，事实上现在租房也快租不起了。

之前看到同事转发的朋友圈，“北京首批企业自持租赁房将入市：10年租金不变 全精装”，当时看着标题觉得这还挺好，终于有些盼头了，但是仔细看内容后，才深深的感觉到恶意。

      其中写道：“源于北京2016年“9·30”楼市新政的“企业自持租赁房”迎来入市。

　　按照一年多前已经约定好的规则，这批房子只租不售，最长租期达10年，是真正的“长租公寓”。记者独家获悉，首批企业自持租赁房项目之一——万科翡翠书院即将启动预租。北京万科相关负责人介绍，该项目主要是面向中关村及周边地区科技人才的高品质改善家庭租赁社区。

　　如果一次性承租10年，可以为租户“锁定”租金，10年间租金不变，保证租房生活的稳定。同时，在品质方面，本市也从土地出让到后期规划，再到施工建造都有严格要求，将实现装修交房。

　　真长租 10年租金不变

　　2016年10月，北京4宗地块更改交易规则：当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上，通过现场竞报企业自持商品住房面积的方式确定竞得人。

　　最终，4个地块均以开发商自持100%面积落幕。其中海淀区两个地块就是即将启动预租的翡翠书院。按照后续敲定的规则，企业自持租赁房年限与土地出让年限一致，为70年，但只租不售。换句话说，开发商成了房东，把这批房源对外出租。

　　从政策最初出台时，“最长租10年”的条款就瞄准当前租房不稳定的痛点。记者调查发现，中关村及周边地区市场上供应的出租房屋多为老旧住宅；而在权利保障方面，由于没有强有力的法规作“靠山”，租户常遭遇随意涨价、单方毁约等问题。

　　“从定位上看，这个项目倾向于改善型，是可供一家人稳定长期租住的项目。”根据当年的土地成交公告，这两宗土地建设面积约30万平方米，北京万科向本报记者独家披露了该项目的初步设计方案和配租规则，在这30万平方米的建设规模中，一期将提供1000多套租赁房源。项目鼓励长租，最长单个租期不超过10年。如果承租10年，则一次性签订10年的租期合同，10年间租金不变。

　　于是，这批房源成了真正的“长租公寓”。目前市场上不少长租公寓租期最长一年，主要面向单身青年，与普通租赁产品没太多区别，并未起到稳定租房者的作用。但企业自持租赁房可以锁定租约期内的租金，不用担心租金上涨、租期未到就被毁约赶出等问题。

　　能贷款 月租最低约1.5万元

　　记者拿到的规划指标显示，该项目的综合容积率仅为1.78，除了最北面的为15层高楼外，其余为3至8层。户型也主要分为两类：90平方米大小的三居和180平方米左右的复式四居室。其中，90平方米户型将占总量70%。

　　价格上，两个主力户型也有所区别：90平方米三居室的月租金为1.5万至1.8万元，180平方米以上的复式四居室月租金为3万至4万元。

　　为何租金明显高于传统租房产品？记者特意走访样板间发现，180平方米的户型为两层复式，布局和装修标准也主要参考别墅产品。万科方面解释，当年两宗地的拿地成本高达109亿元，加上建安、装修及后续运营维护成本，使租金明显高于普通产品。

　　据万科披露，目前已开始与周边科技企业进行沟通，面向企业员工进行出租，而180平方米租赁房也主要面向周边科技企业的高管。记者了解到，这些房源配租对象并没有明确限制，无论是企业内部职工还是其他人士均可承租。

　　根据规定，租户需一次性付清首个租期内的全部租金。如果租一套90平方米三居室，按1.5万元的月租金计算，全部的租金将达到180万元；如果租一套180平方米的四居室，按照3万元的月租金计算，全部的租金也将达到360万元。“正在与多家银行洽谈租房贷款事宜，未来租户有望通过金融方案来支付租金。”北京万科相关负责人说。

    说实话看到每月租金，十年的租金比买套房还贵了，合着现在的房租已经把未来时间的通货膨胀都考虑在内了，十年那块的房租也长不到一个月一万五千块吧？真的是把人往死里逼。

也有人说，是你自己工作能力不行，但是又有多少天才？大家都是普通人，什么样的工作都要有人做，所以工资水平参差不齐很正常，但是现在明显大多数人都陷入了买不起房想租房，最后发现租房和买房一样都负担不起啦。

其实大家也可以选择回家，但是这不是好的办法，城市要发展，国家要发展都离不开人才，如果靠这个城市自己，固步自封，很难有发展。

国家正在一点点的帮助老百姓解决问题，一个国家的改革不是一蹴而就，同时要努力提升自己，共同进步。