距离二建考试还有60天

           二级建造师法规读书笔记  第一章

       非常羡慕和好奇最强大脑的选手。我想用自己的方法冲刺二建考试。

       今天是2018年3月22日，除去最后的模拟时间10天，只有60天复习。

       我想把三门考试复习中的记忆内容，记录下来，和大家共享、共勉，一起冲关。

        法规还有一章没看，但还得先安排复习。其实二建法规都是记忆内容，我已用思维导图法做了笔记，一共有10几张大纸，现在着重记忆。只是将自己不好记，或不理解的做个笔记。自创

法律体系中的经济法：既然是法，都是国家层面的，国家协调前面都是中华人民共和国什么什么法。

记忆要用联想，夸张一点，更能记住。想象一幅现面，最好有细节，顔色。象我们右脑思维，很容易记得动画的内容。

（一）经济法等内容：

          <font face="Microsoft YaHe">地</font>主睡前，躺在床上，预算着明天带着帐薄和保镖，去农户田里统计下收成，地主的婶婶在一旁说，明天想跟着去田垄上采九节草。

（土地管理法、税收法、预算法、标准法、统计法、审计法、反垄断法、采购法、节约能源法。）

民法：公民平等关系。（这里的主体是平等的，不分职位）民法、合同法、公司法、招标法、物权法

行政法：一建一环两城三行政。

社会法：保护弱势群体。（残疾人法、矿山安全法、劳动法、职业病法）。。。《劳动合同法》是合同法，属民法商法。

宪法----------------人大

法律----------------人大+常委

行政法规----------国务院

地方性法规--------省人大（设区市）城乡、环保、历史文化

部门规章-----------国务院部门

地方政府规章-----省人大（设区市）城乡、环保、历史文化

从上到下，上位法高于下位法。

搞不清行政法规和部门规章的区别。仔细比较下，行政权力大，它定的是条例，一条一条，很硬，必须执行，无条件执行。象部队有军队军法。  部门规章：依据法律和条例，想办法执行上级命令，制定的规定，办法。部队的班长，制定了什么熄灯规定，什么请假规定，管理办法。

地方政府规章也是办法、规定。前面有**省，**市。

地方性法规和部门规章冲突

1、新旧不一致，由制定机关定。

2、同一事项规定不一致，国务院提定，认为适合地方性法规，就按地方性法规定。若认为适合部门规章，则提请人大常委会定。（也就是按上表，由小的裁决，小的干活，显示权威。如果适合自家的，不好意思自已定，避嫌，要向大的汇报）

（二）物权法--------分为所有权，用益物权，担保物权   我的房子有房产证是所有权，土地是用益物权，房子可以担保是担保物权。

1、所有权。分类：占有权使用，使用权、收益权，处分权。

如：房子自住，占有，使用；出租有收益，转卖，可处分。处分权是核心

2、用益物权有4地：建设用地使用权、土地承包经营权、宅基地使用权、地役权（也就是说，用他人的地权，东西不是我的，我可以依法使用。就象因为我付了房租，我可以住，也可以分租出去赚点小钱，分担租金。）

建设用地是属于国家的

农村土地、宅基地是属于集体的。

所以，我们只能用转让，转让使用权。（区别出让，是你是占有方。）-----建设用地使用权可以转让、互换、赠与、抵押。

地役权：我给你30年的钱，你前面的地不要盖房子。以便我的大楼观景。我付钱，所以我拥有你的地的地役权。无论谁的转让，都要执行。即有约束力。

3、担保物权-------优先受让权

（三）债权法--------合同之债、侵权之债、无因管理、不当得利

区别：从网上看来的

你养了一只鸡，你出差，邻居看到母鸡无人管，帮忙照顾，这就是无因管理

你回来，邻居有权要求你付饲料费。

将母鸡托邻居照顾，回来，邻居不还母鸡。侵权，另还有脱落、坠落、倒塌、抛掷。

母鸡跑到邻居家里生个蛋（工作失误，多发货），邻居不还，不当得利。

（四）无权代理和表见代理的区别

都是无权代理。

无权代理，是没根本无权，如离职员工，赤裸裸去代理。结果呢，看我的意见，同意，我承担；如果我拒绝，则是无效代理，追偿行为人责任。

表见代理，见字，见到有盖公章的表格或合同（被代理方管理失责，要承担责任。可追行为人的责）。第三方误以为真。所以表见代理是有效代理。

（五）担保制度---------主合同无效，担保合同无效（主子不见了，仆人也散了）

1、担保方式有保证、抵押、质押、留置、定金。

施工担保：施工投标保证金、施工合同履约金、预付款担保。（先投标，签合同、付款）

2、定金：合同履约保证金。肉包子打狗，有去无回。付定金的违约，有去无回。收定金的违约，双倍返还。

定金不能超过了合同金额的20%-----------一包烟的定金很便宜（20支）

定金应以书面形式约定,定金合同从实际交付定金之日起生效.-------定金见钱眼开

3、抵押与质押的区别

抵押：房子是我的

质押：当人质押走了。电视机做担保质押，生效，电视机被搬走了。有动产质权和权利质权（股票，股权、汇票、支票、本票、存单、仓单、提单、专利、商票等）

（1）以下不能抵押：-----不属于你的及不明确的

土地所有权---------是国家或集体的

学校、医院---------是公益的

所有权、使用权有争议的

依法被查封、扣押、监管的

（2）要登记的抵押物：--------自登记之日起生效。

建筑物和其他土地附着物

建设用地使用权

以招标、拍卖、公开协商得的荒地等土地承包经营权

在建的建筑物。

（3）不登记的抵押物，抵押合同签订生效：

生产设备、

原材料、半成品、产品，

交通运输工具

正在建造的船、航空器。----------都是可以移动的

动产可抵押可质押，不动产只可抵押

4、留置：占有债务人的动产，债权人有留置权。保管合同、运输合同、加工合同。东西归债权人，要保管好。

（六）知识产权

发明20年------烟点上火，明；实用、外观10年

著作，死后50年

（七）法律责任

行政处分--------单位一般用警告、记过、记大过、降职、开除

(八)建设工程常见的刑事犯罪

(1)工程重大安全事故-----质量--------直接责任人5年有期徒刑或拘役，罚金；特严重5-10年

(2)重大责任-------瞎指挥违反安全规、冒险作业，重伤亡--------一般主体，5年以下；重大5年以上

（3）重大劳动安全------安全设施/条件、重大伤亡------主管/其他负责人-----3年以下；3-7年

重大伤亡：1死3伤100万（出现安全事故，有重大伤亡，医生（13音）说要用100万元。）

打完，归纳完半夜2点，累

有标注的顔色怎么没了呢？