见识

    前几日遇见个事情，想写一写，目的是一是以他人正自身，二是增长见识了，想记录下。

    事情是这样的。朋友是个包租婆，日常生活会有收租，和新客户签合同这项工作。这几日她遇见了这么个人。

    朋友有间铺位要转租。之前承租的老板想转手，朋友帮忙把这个消息散出去，有几个意向客户想租下。其中这位H先生最积极，据说这位H先生两年前就看中朋友某个店铺，纠结中被他人签下后，后悔万分。这个消息散出后H先生四月的时候就一直在联系朋友。

    那日，朋友到了，处理好其他事情之后，发现过了和H先生约好的时间，H先生没到，于是联系下他。H先生说，有点事情耽搁了，很快到。过一会H先生说快到了，朋友想着到店铺那里等他。于是又等了半个多小时，H先生终于到了，楼上楼下参观下，满意。言语交谈之间了解到，H先生说自己住在这个社区，早就看好这个地方了，即是离家近又是想找个事情给母亲和妻子做。

    于是开始讨价还价阶段。重点在租金价格、免租期和转让费。由于H先生需要和家人，于是朋友把条件说了下，如果H先生觉得可以把钱转过来一部分（ps转让费是租户之间的，和房东无关）。然后房东和上任租户交接好，上任租户清场，和H先生签订合同，H先生就可以进场了。

    第二天中午时分，H先生把钱转过来。朋友并没有马上收，而是和他反复确认好之后才收的。正常环节接下来就该是签合同，交接，但是接下来发生的挺增长见识。

    首先是H先生一直在讲价。当然讲价是正常的，并不能说明什么，但是如果发生在交完定金以后就会让人觉得很无语。

    其次是先生又不想租了。理由有三：一是H先生发现有家不要转让费的。二是H先生想做水果生意，据说这几日他母亲守在他人水果摊观察说买水果的人很少不挣钱。三是他认为没有签合同，之前转过来的钱要求退还。如果要租给他就不要转让费，并且要免租期理由是他要时间挑冰柜。朋友给的答复是，租就按说好的，不租可以，租金不退。如果有异议见面谈。

    然后和H先生又约了时间，这次朋友老公也来了。我以为H先生见面会很坚持不租。因为之前沟通他很强势，甚至说出是朋友逼迫他租的话。说朋友逼迫他的理由不过是一句，如果他不租了就租给别人。见面了之后H先生就把合同签了。我不禁怀疑之前强势的话语不是他说的。还是因为之前面对的是我们两个女子所以强势。签订中H先生对两点提出疑问。一是转让费，转让费是他和下任租户的事情，具体多少他们谈和房东无关。二是押金退还。房租到期，正常退押金。房租不到期，如果有人接手下任房客的押金抵现任房客押金；如果没人接手，押金不退。签完合同的第二天，H先生和朋友说他不想租了，想让朋友帮他转手。

    对于H先生的一些操作，作为旁观者挺增长见识的。

    作为当地人在自家楼下租房做生意并且是提前看好铺位的，想必是思虑周全的。对于做何种生意想必是心里有数，房租行情应该是了解的。可是H先生的言行，让我觉得他是临时起意并且很儿戏。

    H先生做事风格有些反复无常，在谈好条件付好定金的前提下，H先生讲价无果，就开始耍无赖了，要求退定金。好在朋友并不吃他这一套。

    H先生有些欺软怕硬。在要求退定金期间，H先生很强势，言语很激烈。一会主张法律，一会又说是被逼迫的。在朋友老公约他见面谈之前，以H先生表现的强势，这场见面会有冲突。结果见面之后H先生痛快把合同签了。

    从H先生的角度，应该为自己的事情负责。在开展一件新事情应该把事情考虑周到。从朋友角度，我学到坚持原则的重要。