阳江495 亩三旧改造项目

阳江495 亩三旧改造项目

1-1. 项目位置:位于阳江市江城区塘尾大道以南，富康路西北侧，新华路西侧，西边距漠江边约1公里，距东岳公园约2公里，毗邻石觉公园及滨海新区政府、妇幼保健院、中小学及拟建的阳江高铁站，自然资源、人文环境、交通条件得天独厚。

1-2. 项目拟开发用地面积33万㎡（约495亩），已经阳江市政府立项，经由村民表决同意后由村集体经济组织以自主开发方式进行开发，开发过程享受政府部门相关文件规定的应享有优惠政策。由于村缺乏资金进行自主开发，我方与该村签订合同，约定由村出土地、我方出资金对该地块进行开发，我方拥有项目的开发权。项目收益分配比例为我方占70%，村占30%。合同已在政府主管机构备案。

1-３．项目已进入设计开发阶段，已批第一块用地面积95195㎡（约143亩），该地块已出建设用地批准证书，二类居住用地R2，兼容商业用地B1; 容积率：2.5，可建筑面积为237987.5平方米（含约10万方三层半的连排村民公寓，合同约定由我方代建，村承担成本，按照广东省颁布的定额标准上浮5%，交付标准：毛坯），地下室1层，商业占比15%。该地块已由我方出资完成五通一平，地质勘探，并已搭建围墙及施工的办公、宿舍等现场临时设施。

余下约234000方用地在第一期开工6个月后申请出证，可持续分地开发，待10万方三层半的连排村民公寓完成并安置村民入住后，由政府负责拆迁（该地块涉及４２０户村居）。该地块已定容积率２.０，可申请提高到２.５。

1-４．该项目第一块95195㎡地块，现时性质是国有划拨，根据现政策在缴交土地出让金约210元/每平方米后就能取得国有出让土地证进行开发（村的10万方三层半的连排村民公寓占地部分村自己承担出让金）。

1-５．现因开发项目的规模较大，且我方对房地产开发经验不足，因而导致推进进度缓慢，压力太大。为有利于项目发展顺利，寻求资金实力雄厚、经验丰富的大型开发商出资开发，我方全面转让开发权。现时阳江市江城区新房均价在6000元左右，该项目的开发有较大的利润空间。

已取得文件资料：

1、 用地宗地图  2、发改委文件  3、 阳江国土局关于安排集体留用地的函

4、阳江国土局关于国有建设用地的批复  5、地块的规划条件

6、 与村签订的关于项目合作开发的合同

7、 建设用地批准书

8、 简单的设计方案 9、立项文件10、国有土地出让文件