2024年7月17日 周三 阵雨 深圳 1737/1000
【主题】中级经济师
【字数】924
经济基础第34章是考点比较多的一章，也是最近几年考试着重考核的章节。在昨天基础上继续分享几道题目。
6.【单项选择题】根据物权法律制度，业主将住宅改为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，还应当经过（）同意。
A.有利害关系的业主
B.物业管理公司
C.业主委员会
D.小区全体业主
【参考答案】A
【参考解析】考查业主的建筑物区分所有权
可以凭生活经验选择。物权法律制度规定，业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
7.【单项选择题】关于用益物权的法律特征说法，错误的是（）。
A.用益物权人对物具有完全的支配力
B.用益物权的标的物主要是不动产
C.用益物权具有使用的目的
D.用益物权行使的前提是已占有该不动产
【参考答案】A
【参考解析】用益物权具有以下法律特征：
用益物权是具有独立性的他物权
②用益物权是限制物权，所有权人对物具有完全的支配力，用益物权则是在一定范国内使用收益，它既要受法律的一般限制，还要受所有权人对其内容范围的限制，用益物权不具有所有权那样彻底支配的性质。但与此同时，用益物权的设定也从本质上约束了所有人行使所有权的权能，使所有人不能随时发挥自己对物的占有、使用、收益以至处分的作用，而担保物权则不能全部体现这一限制功能。
③用益物权具有使用的目的。设置用益物权的目的在于对他人之物的使用和收益，以取得物的使用价值。
④用益物权的标的物主要是不动产。用益物权多以不动产尤其是土地为使用收益的对象。此外，用益物权行使的前提是已占有该不动产，而所有权与担保物权的行使并非直接占有其标的物。
8【单项选择题】下列权利中，不属于用益物权的是（）。
A.建设用地使用权
B.土地承包经营权
C.探矿权
D.房屋租赁权
【参考答案】D
【参考解析】考查几种具体的用益物权。
用益物权是指以标的物的使用和收益为目的而设立的他物权，几种具体的用益物权包括：土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、海域使用权、地役权、国家集体自然资源使用权、典权、探矿权、采矿权、取水权、渔业养殖捕捞权
9.【单项选择题】为方便自家农田的灌溉，甲与乙达成书面协议。甲在乙的土地上开挖一条新排水渠并支付乙一定的费用。甲因此协议享有的权利属于（）。
A.土地使用权
B.相邻权
C.地役权
D.土地承包经营权
【参考答案】C
【参考解析】考查几种具体的用益物权。
地役权是指按照合同约定利用他人的不动产，以提高自己不动产效益的权利。需要利用他人土地才能发挥效用的土地，称为需役地；提供给他人使用的土地称为供役地。
地役权是按照合同设立的。设立地役权，当事人应当采取书面形式，地役权不能由法律强制，应采取协商的方式由当事人约定。
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