买房的技巧

上海楼市，买房已是拼了，北上广深，一线城市，上海领跑全国，涉及环沪，错过前期购房时间节点的朋友们，请不要为打翻的牛奶哭泣，抓住当下，才能扼制无奈！请任何时候记住一句话，在一线城市有套房，才能保住最基本的资本基础不输当下。一定要有一套，当然如果资本雄厚，多多益善！

当下的上海楼市，无论是房产经纪人或是买房客，挂在嘴边的一句话就是：房子太少了，连挑选的机会都没有，能找到七成满意的，已经算是不错了，当然价格只能乞求房东不要跳价。老铁亲身经历，一套房从950W谈到980W，最后1020W成交，没有夸张，这是事实。现在的上海买房人，正处于“无脑买房”的阶段，不是无脑，是根本没有用脑的机会，等您考虑好，房子没了，接着往下看，房价又涨了，越来越悲摧。。。从前看过的太低的，太暗的，太偏的，都没了。。。

今年上海房价领跑，一方面原因是大量的动迁客户，手上资金充裕，多数甚至不贷款，对房屋要求也不高，这一部分原因是最主要的去量化的群体。二方面原因是公民统招，自去年私立小学摇号伊始，从前两手准备的学区房客户，选择面一下少了一半，毕竟摇号关乎着概率问题，谁愿自己的孩子输在起跑线上，一咬牙买套学区房吧，贵就贵点，一劳永逸。于是乎市场的库存又一下子去了1/3，三方面是落户政策的放宽松，上海四大高校毕业生可直接落户上海也是撬动库存去化量过快的一小部分原因。这么大的客源群体，当他们购房需求满足之后，出售掉房屋的原业主也是要置换的，换更大的房子，他们不可能让人民币静静的躺在银行里贬值而无动于衷。

不管是经济或是房价，都是波浪式前进，螺旋式上升，所以不要置疑上海的房价是否会跌，跌了不是您受不了，而是银行受不了，砖头现在7毛一块会降到一毛一块吗？瓦工工资200多一天会降到50一天吗？还不算其他的建筑成本都在涨价。成本都这么高，你觉得房价真的会降吗？所以懂得也好，不懂得也好，自悟吧。。。前怕狼，后怕虎，永远开不上路虎！

房地产永恒定律——

不要去问那些还没买房的朋友！

第一，他不专业，如果专业，他早已发了。

第二，买房花的是您自己的钱，房子涨了多掏钱买，他又不用负责。

买房最大的悲哀莫过于：看了无数的小区，经历无数的时间与机会，专业强过房产经纪，理论赛过专家学者，而自己一套都没买！

看着身边那些有房的朋友都换了一套又一套，公寓都换成别墅了，自己却用满腔的宏篇大论来掩饰日益买不起房的事实！

买房，军师太多，能给你添言，却不给你添钱！5层以下嫌矮，15层以上嫌高，9～16层的嫌贵，十全十美的汤臣一品买不动

房价走势——刚拿地一个价，预售一个价，封顶一个价，交房一个价，办证一个价，成熟一个价 

只要有足够的首付，该下手时就下手，买房无技巧，全凭下手早，遇到合适的房子，该请假请假，该旷工旷工，毕竟涨十万比上班赚十万，容易多了。看官自悟。

这是很多人买房的真实写照，房子规划前，4000元/平，你觉得太偏了，房子建设时7000元/平，你觉得配套不成熟，房子交付后，18000元/平，你发现你已经买不起了。于是就这样，你错过了一次又一次的买房机会，再回头来看时，后悔当初为什么没有买房。在这个时候，你才能深深的体会到选择大于努力！

这几年，一部分客户搞丢了购房资格，一部分客户把全款变成了首付，一部分把首付变成了车库，一部分努力挣钱把房款从差5万变成了差25万，一部分客户成功把房价从4万一平，成功砍到了8万一平，永远记住——买房这件事上，冲动是天使，犹豫是魔鬼。

先上车吧，看到此贴的朋友们，车都没上，谈什么偏和贵。上了车再说，小换大，偏换近，老房换新房，楼梯换电梯，都是这么一步步换过来的。