买房技巧

至于买房技巧，我觉得就一点。

就是能主动跑到售楼处去看，跨出那第一步。

否则，你知道再多的技巧也白搭。

所以当你外出看房时，你会发现其他一些看房族都是些什么样的人呢？

经常买房的。

手里已经不止两套了。

买了卖，卖了买。

那你再想一下，他们为什么要这样呢？

我觉得，是尝到甜头了，随便一转手，就是几十上百万的，谁不上瘾？这生意做的多划算？！

所以，如果你下定决心在一所城市买房了，就立马写个计划出来，给自己一个时间节点，在这个节点之前必须完成。

说起买房技巧，那肯定是有的，我知道的也不多，但我会把我知道的都分享给大家。

首先，无非就两点，第一要有房子，第二要有资金。

那房子如何来？

先去看个一百套再说。

这就跟你做生意一样，怎样做生意？先去研究个一百个同行再说。

知己知彼，方可百战百胜，对于买房也不例外。

当你看的房子足够多时，你才能明白什么叫做好房子？

到底是东边户好还是西边户好？是靠近马路边好还是远离马路边好？是高楼层好还是低楼层好？以及什么样的户型是适合居住的，浪费公共面积最少的？南北通透以及阳光那就更不用说了。

以上这些都是通过无数次的看房得出来的。

当然，既然是无数次的看房，首先就得豁出脸去，在这个过程中你肯定得一次又一次的麻烦中介小哥，你不能因为他辛辛苦苦带你跑了几趟楼盘就心一软想买，这毕竟是他的职务之一，如果你实在不忍心，那就给中介小哥发个红包，当作辛苦费，买房，一定得选适合自己的。

在你有选择的情况下，一般都是二手房了，或者就是楼市很不景气的时候。

在楼市火爆的时候，该怎么办呢？

抢到就是赚到。

那个时候由不得你捡来捡去，能买到就算你幸运的了。

所以买房子还有一要点是，低成本，同等情况下，你买的房子越便宜，那你就越赚，这就是资金的利用效率。

有的人可能会问了，那二手房上涨是依据什么原理呢？

就我现在理解，二手房是个市场化东西，它只受市场影响，这就和卖东西是一样的，东西紧俏，它就贵，东西泛滥，它就便宜。

那怎么知道它是否紧俏呢？

这个首先和政策有很大的关系，比如购买资格，打个比方，正常情况下，一所城市有一万人的购买力，如果此时，突然放开政策了，一下涌进来十万人的购买力，但房子总量是不变的，那接下来是不是只能通过价格来筛选买家了？

其次是银行，如果银行突然有了大笔资金注入，那相应的楼市政策肯定会放开，钱来了得把钱用上呀，怎么用？鼓励买房贷款。

说到贷款，有个贷款利率一说，利率高了，那买房的人相应就会少，至少炒房的人会少，因为成本增加了，但利率一般都是可以谈的，当你有足够的关系时，你可以和银行谈，比如原本是5.65%，说不定你能谈到5.6%。

还有一点也会影响到二手房的市场行情，那就是限价盘，也可以说是倒挂盘。

在16年的时候，房价在蹭蹭蹭涨的同时，地价也在蹭蹭蹭的涨，那期间南京爆了好几个地王。

我买的第二套房子就是地王，是城南片区的地王，楼面价达到了两万九一平方。

那期间很多小区的住宅价格也没有到两万九，但开发商就有这个信心去冲击它。

结果好了，你想卖高是吧？我一个关卡就把你卡死了，限价。

两万九的地价，按照双倍原则算的话，至少卖五万八才能赚钱，可是偏偏给你限到三万五。

你说你是不是欲哭无泪？

这个时候就会出现捂盘的现象了。

就是你不让我卖高价是吧？

好，我不卖了，什么时候你放开，什么时候我再卖。

等呀等，终于，契机来了。

算了算了，你能撑得住我还撑不住了呢，你卖吧，适当让你突破点吧。

这个时候，对于老百姓们来说，机会就来了。

遇到这种盘就抓紧买，能买一定要买，否则你就后悔着吧。

当然，便宜肯定不会轻松让你捡到的，这个时候又会出来一个政策，摇号。

想买的都过来，报个名，抓阄。

火爆楼盘甚至是万人摇号，就为那百八十套房子，中签率都是个位数的。

摇号也有一个技巧，比如有一百套房子，但是你摇到的是三百号，这个时候你一定得去现场，说不能能捡漏。

我的第二套房子，就是这么捡漏来的，当时一共是卖两百多套的房子，但我摇到的号是六百多名，我当时都准备放弃了，结果销售和我说，来，哪怕有一线希望咱也不能放弃，说不定就中了。

没想到，真如销售所言，我中了，最后一套房被我买到了。

二手房里有个潜规则，就是一波限价盘过去后，二手房价格肯定会往上涨一涨。

这个道理也很简单。

比如二手房是四万一平，周边新房是四万二一平，这时没什么差距，但当周边新房都是五万一平时了呢？谁还会把二手房继续挂四万？肯定是水涨船高的嘛。

最后，再提一下关于买房资金方面的技巧。

正常人买房是怎么买？

等我手里攒够钱的，钱攒不够我就不买。

结果你会发现，你会一直攒不够钱。

因为你攒钱的速度跟不上房价上涨的速度。

对于正常一个家庭来说，一年能攒十万已经算是很好的了，但是比如一套两百万的房子，哪怕按照5%的上涨增值算，一年也是十万了，正好扯平，你说你这攒的又有啥意义？

所以买房不能只是靠攒，还得靠融。

现在有很多融资渠道，对于普通人而言，更多的是靠亲友团，靠亲友团还得看你日常的人品，人品好的话，能融的也多，人品不好，谁融给你？

对于普通人而言，其次的融资渠道就是信用卡了，这个不太好说太多，懂的人肯定懂，不懂的人自己查阅相关资料吧，我只能点一下。

再其次，就是贷款，但是这个有要求，就是最起码你有过一套房了，或者你有其他可抵押的东西，不然银行也不让你贷。

贷款尽量走正规银行贷，利息会低很多，那些网贷的利息高的怕人，短暂用几天可以，长期的话肯定是划不来的。

提贷款，主要是希望大家要有这个贷款意识，贷款说白了就是杠杆，要利用好这个杠杆。

原本你可能只有三成的力，但通过杠杆一翘，来了九成的力了。

最后，用一个行内话结语：刚需一族不要犹豫了，抓紧上车！！！

（完）