我买房子的经验

经过我手帮忙朋友买的房子有几十套吧，因为我娃她爸是做房地产销售十几年了，所以身边的人都爱咨询我们哪些房子能买，哪些不能买。今天分享几个重点：

1、没有房产证的房子不能买。几年前西安均价5000多时有个朋友要买房咨询我们。她看上的是离工作单位近的小产权期房，问我们意见，我们把这个房子利弊分析完，不建议她买。可是她因为贪便宜没听，然后过来几年后房子也交不了，而且卖也卖不出去。最后拖了好几年才找开发商把房款退了。可是耽误了这些年，房子涨了2倍，全款变首付啦！

2、公寓不能买。为什么呢，因为公寓是商业性质，卖的时候交的税非常高。而且公寓不带落户口和学区，这些导致不好卖。大部分没有天然气。不是普通住宅。买公寓的钱不如买住宅，同一时期的住宅涨价公寓不太涨价，回报率很低。比如都是50万买的房子，买公寓的过5年可能还是60—70万，卖了交完税可能还要赔钱。但是买住宅的房子可能就150万。

3、商铺不能买，因为根本卖不出去。现在很多空铺子租都租不出去。