楼市观察|文林路五证齐全的房子值得投资吗？

在关中——天水经济区规划实施的大背景下，西安作为西部地区最具竞争力的城市，面临千载难逢的好机遇，大西安规划从提上日程到今天，经过了8年的发展，初步成效显著。大西安包括西安市行政区域、咸阳市城区和西咸新区。西咸新区由泾河新城、空港新城、秦汉新城、沣东新城和沣西新城五大板块组成。西咸新区作为“大西安”建设的重要组成部分。2017年年底，正式交由西安接管。

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由于西咸新区的设立，咸阳政府将发展重心进行了调整，“北进西扩”正式提上日程。以高新区作为支点，向西与兴平对接，以北塬新城为依托向北发展，不断拉大城市框架。如今，随着西咸一体化战略的提出和西咸新区的成立，咸阳的角色开始发生变化。从陕西省关于大西安（咸阳）的战略定位，不难看出咸阳的从属地位，不甘心“做小”的咸阳则提出发展北塬新城。原本定位为承担咸阳主城区功能拓展的北塬新城，其角色悄然变更为“大西安（咸阳）文化体育功能区”。大西安(咸阳)文化体育功能区原名北塬新城，是咸阳市委、市政府实施“三城两带”城市建设布局的重大战略部署。文体功能区地处大西安城市群半小时经济圈，与西安(咸阳)国际机场零距离对接，区内路网纵横，空铁联运，立体交通网络四通八达。经过几年来的快速发展，文体功能区在城市规划、建设、管理等方面取得了显著成效，已成为咸阳城市建设的主战场。

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市民文化中心开放

陕西省最大的区域新公益文化设施——市民文化中心。咸阳市民文化中心位于咸阳市文体功能区内，由文化场馆、文化广场、文化公园及文化产业四个功能区组成。文化场馆包括科技馆、图书馆、档案馆、防震减灾科普馆、群艺馆、非物质文化遗产陈列馆、规划展览馆、青少年宫、妇女儿童活动中心和多功能影剧院等组成，现已对外开放。

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省十六运主场馆——奥体中心进展顺利。

为了推动咸阳市体育事业发展，落实全民健身计划，提升城市综合竞争力，市委、市政府决定在市文体功能区建设咸阳奥体中心。在详细听取考察情况、功能定位、建设内容、规划设计后，咸阳领导干部希望，要向社会公开规划方案，积极和群众商量，充分兼顾当前与长远、建设与使用、投入与产出，让风格与功能匹配、现代文明与传统文化结合。分工负责，倒排时间，科学推进，为承办好2018年第十六届省运会打好基础。

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双照湖

双照湖项目位于文体功能区核心区北塬一路以北、市民文化中心以西、奥体中心以东，2016被列入市便民惠民实事项目，是市级重点民生工程。项目引用渭河水源，从宝鸡峡灌区东三支渠引水，在文体功能区核心区域利用土地开发整理形成的洼地，按照长藤结瓜的方式，建设东照湖、西照湖、双照湖三个相互连接的湖体水面，兼顾防洪抗涝、灌溉调蓄、水上运动、生态景观四大功能。西照湖为湿地公园，包括生态湿地、水源二次净化、湿地漫步道和儿童公园等；东照湖为城市公园，包括水上娱乐、观赏花海、有氧健身和艺术街、环湖商业等；双照湖为主题公园，包括城市形象雕塑、湖面景观、音乐喷泉、演艺广场、体育广场、艺术广场等，三个湖体之间的连接渠为湿地樱花谷和百花园。湖区全部建成后，将形成以生态、人文、历史、旅游为特色，集运动休闲、旅游观光、亲近自然、人水相亲为一体的绿色生态城市公园和咸阳的新地标。

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交通

随着西咸一体化步伐进一步加快，大西安建设全面推进，大西安（咸阳）文化体育功能区全面掀起了大开发、大建设的新高潮。目前，贯穿东西、南北的北塬一路、平福大道两条主干道路全面竣工，道路绿化达到了美化标准；经十七、经十九、经七路等园区支路建成通车，并建设了市区规模最大的地下综合管廊；兴塬路、纬四路、纬六路、支十一路、支十五路等市政道路已开工建设；水、电、气、暖、雨水、污水、通讯等配套工程同步敷设到位，实现了“七通一平” ，四纵五横的路网框架加速形成。

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商业配套

国际国内知名物流企业宝湾物流、民生电商、当当网、安博物流、红星美凯龙等相继落户电商物流产业园，物流产业基地初具规模。宝湾物流、民生电商、中韩产业园孵化中心、泰迪熊博物馆等产业项目进展顺利，以电子商务、临空物流和文创体育产业为主导的新兴产业业态快速聚集。一座配套完善、生态优美、特色鲜明、活力迸发的新型产业新区、樱花之城、文体之都正在咸阳北塬快速崛起。

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文林路作为城北的黄金枢纽带，向西可走西快速干道，直通咸阳高新区，到达兴平；向东可走东快速干道直达西安、到达机场只需十分钟；北通各大郊县；南连市区，3分钟即到秦皇路，5分钟抵达人民路，在近享城市繁华的同时，又具备北塬新城与咸阳汽车产业园核心辐射区所带来的无可估量的居住价值，双生活轴线之“文林路---秦皇路”，与室内商业、酒店、休闲、金融等生活配套设施完美结合，城市四通八达，区位优势得天独厚。而壹品兰轩项目占据着这样一个区域优势。

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壹品兰轩项目五证齐全，小区环境优美，小区内部配备双语幼儿园。目前在售现房源，现房5#6#，期房11#，在售面积93㎡-127㎡。期房7900元/㎡-8500元/㎡，现房均价9000元/㎡。

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城北发展势头迅猛，就目前的区域配套和大型文化设施投资来看，未来发展潜力无限。第十六届省运会的举办也将带动城北大发展，大西安(咸阳)文化体育功能区必将城北城北未来的发展主战场。