如何辨别真伪田园综合体？

如何辨别真伪田园综合体？

目前，我国的田园综合体发展仅仅处于初级阶段，除少数地区、项目探索出了一些成功的发展经验外，绝大部分田园综合体项目处于“做做样子”阶段，产业链延伸的空间十分有限，基本上围绕着主要农产品的观赏、品尝、休闲、购买等，仍须充分挖掘各种农业、农村资源，包括历史、文化、风俗习惯等，实践一村一品，实现三产融合、三生一体。

伪田园综合体：

农业+旅游+地产+生态“三菜一汤”。

真田园综合体：

有文化标识性特色，有产业深度联动融合；

田园综合体开发不是农业旅游空间规划，而是生产生活娱乐“人本“空间构建；

田园综合体建设不是普通“农+游”业态打造，而是一二三产产业链创新整合；

田园综合体利益不是资方一家独大，而是“民、政、企”多方利益分摊。

田园综合体必须具备以下3大特色：

1、田园产业功能复合性

伪田园综合体：

种植+加工+销售+采摘

真田园综合体：

农、工、商、游一二三产业联动

      产业经济结构多元化，由单一产业向一二三产业联动发展，从单一产品到综合休闲度假产品开发升级，从传统住宅到田园体验度假、养老养生等为一体的休闲综合地产的土地开发模式升级。

在一定的地域空间内，将现代农业生产空间、居民生活空间、游客游憩空间、生态涵养发展空间等功能版块进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互裨益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的田园综合体。而现代农业无疑是田园综合体可持续发展的核心驱动。

2、开发运营空间园区化

伪田园综合体：

耕地区+采摘区+农家乐

真田园综合体：

农业核心区+支持配套+衍生产业区

 田园综合体作为原住民、新移民、游客的共同活动空间，在充分考虑原住民的收入持续增收的同时，还要保证外来客群源源不断的输入，既要有相对完善的内外部交通条件，又要有充裕的开发空间和有吸引力的田园景观和文化等。田园综合体做成的方式、选址方式、产业之间关联度、项目内容如何共存、要有并行;运营模式、物质循环、产品关联度、品牌形象都需要考虑。

3、参与核心主体多元化

伪田园综合体：

单一变相搞地产/单调自主农家乐

真田园综合体：

村集体+开发商+政府+游客

田园综合体的出发点是主张以一种可以让企业参与、城市元素与乡村结合、多方共建的“开发”方式，创新城乡发展，促进产业加速变革、农民收入稳步增长和新农村建设稳步推进，重塑中国乡村的美丽田园、美丽小镇。

一方面强调跟原住民的合作，坚持农民合作社的主体地位，农民合作社利用其与农民天然的利益联结机制，使农民不仅参与田园综合体的建设过程，还能享受现代农业产业效益、资产收益的增长等。另一方面强调城乡互动，秉持开放、共建思维，着力解决“村民”、“游客”、“政府”、“投资者”“开发者”、“运营者”及其他利益相关者等几类人群的需求。