爆改学区二手房，套内61.3平做出3房2厅，还有衣帽间大阳台

Kelly和先生刚结婚的时候，在余杭住了五年多，120平的空间，一家三口绰绰有余。

小女儿降生之后，大女儿也到了上学的年纪，所以开始在市区物色合适的学区房。老城区的二手房当然比不上精致的商品房，空间小价格高，配套老无物业，还得爬楼梯，不管是价格、面积还是环境，都让Kelly感到绝望。不过为了孩子，还是说服自己接受了这一切。

（注：为保护业主隐私，文中 Kelly 为化名）

设计 ： 南星

采编 ：三七

61.3平，三房两厅，一家五口

Kelly夫妇平时都要上班，所以照顾两个女儿的担子就落在了婆婆身上。

这套房子实用面积61.3平，却要容纳一家5口的日常生活，听起来有点不可思议，却在设计师手里像变戏法一样，做出了三房两厅、厨卫兼备，还带着衣帽间和大阳台的高效率格局。

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Kelly：要全包，要环保

这并不是她第一次经历装修，上一次选择了半包，从选材到施工都是亲自上阵，装修下来非常劳神，效果也并没有达到预期。

这次装修的首选条件是全包，求个省心。另外对材料的环保等级要求很高，有小孩的家庭对这个特别敏感，生怕装出了“毒房子”。

▲ 拆改过程

房子面积有限，想要实现的功能又很多，所以跟设计师在方案阶段就沟通了很久，最后把前一套房里没有实现的吧台和酒柜都做出来了。

一趟装修下来Kelly和设计师也成了很好的朋友，家里的软装布艺都是一起选的。

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老屋变形记

设计师南星说，二手房的装修比毛坯要复杂很多，拆改和防水是两项重头大戏，有些老小区的拆改还需要特殊的审批。

▲ 设计前后对比，没有一丝丝的空间浪费

不比新房的全新配置，老房子的水电基本已经老化，等到完全坏掉再换就为时太晚。所以装修第一步就是根据屋主的生活习惯把水电重做，吊顶同步跟上，不仅能隐藏水管，颜值加分，还能防止老化墙体开裂。

旧房装修另一个重点是防水，除了卫生间的常规防水，阳台的防水也要引起极高的重视，否则一到下雨天，屋里和屋外就会一起下雨，阳台上的窗帘、柜子之类的不出两年就会开始发霉。

爆改学区二手房，套内61.3平做出3房2厅，还有衣帽间大阳台

在这个家里我们把阳台做了涂料+面砖的双重防水措施，配合全新水管线路和中央空调做了全套吊顶。

爆改学区二手房，套内61.3平做出3房2厅，还有衣帽间大阳台

为了节省空间，在客厅的另一侧做了嵌入式的书架，并凿空一个天窗完成小房间的空气对流和采光。

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过道的酒柜是一开始就定下的内容，从第一稿图纸到竣工从来没有改动。

▲ 酒柜内壁用镜面，有着放大空间的神秘效果

小房间用榻榻米和吊柜的形式容纳了一定的收纳功能，靠窗的部分刚好放下一张书桌，留给女儿写作业。

爆改学区二手房，套内61.3平做出3房2厅，还有衣帽间大阳台    ▲ 等到书本逐渐变多，还可以在两边墙面增加敞开式书架

从小房间匀出来的空间，做成了这个步入式的玄关落客区域，中间凿空做成壁龛可以临时放些钥匙、包包之类的杂物。

爆改学区二手房，套内61.3平做出3房2厅，还有衣帽间大阳台

厨房的墙全部凿开，又用吧台和幕帘进行隔档，餐厨空间收放自如。

爆改学区二手房，套内61.3平做出3房2厅，还有衣帽间大阳台   ▲ 进入厨房才发现，吧台还自带隐藏的收纳属性

餐区的位子在各个动线的中心，平时就餐结束需要及时整理好桌面和预留行动空间。

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次卧目前是两个女儿一起住，色彩是暖暖的粉色。

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主卧用定制的衣帽间代替传统衣柜，小空间里别有洞天。

爆改学区二手房，套内61.3平做出3房2厅，还有衣帽间大阳台    爆改学区二手房，套内61.3平做出3房2厅，还有衣帽间大阳台    爆改学区二手房，套内61.3平做出3房2厅，还有衣帽间大阳台   

卫生间用浴帘进行了简单的干湿分离，也是在有限的空间里做到了收纳的极致。

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最后，看完这间爆改案例，你还有什么想问设计师或Kelly的吗？欢迎下方留言提出，社长会第一时间帮你们传达解惑。

如果你家也想尝试爆改，可以把户型图发来，神级设计师亲自坐诊，精准找到你家的户型症结，并给出完善的改造方案。