Ⅰ.人类总是在重复相同的错误。
Ⅱ.使一个国家变成人间地狱的东西，恰恰是那些“大人物”们总想试图将其变成天堂的东西。
实践证明，市场会比计划使我们更加富有。
我们曾自以为更高明，试图用严密的手段去计划、干预、控制市场的举措和行为，结果仍无法避免资源的错配。
终于当我们意识到，市场根本无需计划，而且根本没有一个全能的人有能力去计划和设计的时候，我们反而进入了发展的黄金时期。
每一个人都是市场经济的受益者，没有人认为自己在整个交易行为中得到损失。
而现在，当旧友换上了新的外衣来到人们面前的时候，人们仿佛忘记了屡战屡败的教训，又开始自大的进行干预。
结果可想而知。
1、限购
如果你是开发商。
或者换个常见一些的营生。如果你是五爱街一家服装店的老板。
突然有一天，ZF要求，所有大街上，已经有羽绒服的人，不允许再购买羽绒服了。
你第一时间会怎么做？
我想毫无疑问，你会少进一些货，因为买的人少了。
本来每年秋天你都是进100件衣服的，因为这个政策，你只能进30件了。
那么你去拿货时，服装厂的老板眉头一皱，大姐，虽然我们是老主顾了，但是你进这么少，我确实不能给你批发价了，每件得比以往多10块钱了。
原本60元一件进货，卖100元。现在70元进货，得卖120元。因为还有五爱商场的房租需要付啊。
本来整层楼有10家卖羽绒服的，因为你经营有方，即使贵了一些，也有顾客上门。很多店家直接关门不干了，整个商场卖羽绒服的就剩5家了。
大家都是从一家服装厂进货，因为进货的越来越少，服装厂把进货价又涨到了80元。
于是，人们买到的羽绒服就变成了150元。
……
时间久了，人们发现，本来以为这条政策会让火爆的羽绒服市场冷静下来，怎么反而羽绒服的价格却越来越贵了？
更可笑的是，制定政策的人就是服装厂老板的舅舅。
限购会让开发商的利益受损，拿地更加谨慎，热情更低，小规模的开发商基本退出市场。
现在是2020年，活跃在沈阳的房地产企业，80%都是全国的品牌开发商。万科、华润、碧桂园、中海、龙湖、金地、保利……
再也见不到几年前本地开发商开发的楼盘甚至可以和品牌开发商一争高下的盛况。
本地开发商可以和品牌开发商最大的原因就是，便宜。小公司的运营成本远远比大公司的要低。如果小公司的工作效率高，做出的产品并不特别之差，在市场上是非常有竞争力的。
当拿地的房企越来越有限，ZF能获得的土地财政就有限。土地财政有限，就没有钱开展更多的投资。
城市的活力一步步衰弱。愿意投资盖房的开发商越来越少。
所以，限购，最终留给购房人的，只有越来越少的选择，和越来越高的房价。
2、限价
当服装店的老板发现，进货的商家越来越少的时候，并没有意识到是因为政策的失衡，而是只看到了羽绒服售价越来越贵的结果。
于是下达了一条新的政策，所有商店，普通羽绒服的售价不允许随意涨价。
如果你是服装店的老板，60元进货价变成了70元，但仍然只让卖100元。你会怎么做？
踩在政策边缘试探的商家，选择卖羽绒服的同时，必须让客户花20元再购买一副原价5元的手套。
聪明的商家，选择把普通羽绒服重新加工，装饰上精美的兔毛和水钻，打造高档羽绒服加价卖出。
这些都不敢做的商家，选择关门退出市场。
……
时间久了，人们发现，羽绒服的价格怎么越来越贵了？
限价，只会让开发商想破脑袋去突破限价。谁也不会去去做赔本的买卖。
大多数聪明的开发商，不会选择在政策的边缘疯狂试探。而是用巧妙的“产品升级”实现“价格升级”，也就是地产同仁们张口闭口都在说的“溢价”。
17年之后，沈阳所有新开发的楼盘，几乎都在讲溢价。
经常看房的朋友，应该听说过无数次“百余项精工细节”、“七大精装系统”、“X居XX家设计理念”、“标杆级物管服务”。
从售楼处的工艺功法展示墙，到每一个精心打造的示范区和样板间，甚至到你喝入口的每一杯精致的饮品，你参加的每一场活动，无时无刻不在告诉你，“我比以往的楼盘更值钱”。
能做到以上标准并让消费者信服的，往往都有强大的品牌实力背书。
所以，限价，最终留给购房人的，只有越来越少的选择，和越来越高的房价。
3、限售
这个不举例阐述了。
因为限售，直接减少了二手房的供应量。
供应减少，价格上升。
所以，限售，最终留给购房人的，只有越来越少的选择，和越来越高的房价。
所有包括试图通过政策降低房价的手段，包括二手房交易税以及控制土地出让，最终无一例外，都破坏了市场的生态环境，导致了购房者越来越少的选择，和越来越高的房价。
管制越多，选择越少，房价越高。
只有放开粮食市场，人们才有饭吃。
同样的，只有放开房地产市场，房价才能降低。
只可惜，
Ⅰ.人类总是在重复相同的错误。
Ⅱ.使一个国家变成人间地狱的东西，恰恰是那些“大人物”们总想试图将其变成天堂的东西。
2020.1.28
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